金鐘遠東金融中心7189萬易手 投資者林清林沽售 呎價3.39萬 [星島日報] 2023-03-24

　　投資市場氣氛好轉，不過，6年前購入的甲廈仍虧損離場。投資者林清林沽售金鐘遠東金融中心一個單位，建築面積2119方呎，作價7189萬，平均每呎3.39萬，持貨6年帳面虧損9%。

上址遠東金融中心23樓2室，建築面積2119方呎，市場消息透露，該單位由去年5月交吉，叫價1.07億，每呎5萬，放盤10個月未獲承接，近期終獲洽購，買家有見全面通關，看好甲廈後市，在雙方討價還價下，賣方大幅減價3511萬，幅度約33%，以7189萬易手。

面積2119方呎

原業主為投資者林清林，於2016年12月斥7892萬購入上址，持貨6年，期間雖經歷甲廈大升浪，未有及時止賺，今番帳面虧損約703萬，幅度9%。

6年帳面虧損9%

　　物業再上手業主於2009年8月，趁海嘯期間低迷時購入單位，涉資3030.2萬，於2016年間沽售，帳面勁賺4861.8萬，升幅1.6倍。

　　過去14年來，甲廈價格及租金走勢如坐過山車，由2009年海嘯期間起步，直至2019年動亂之前達至高峰，指標甲廈價格相繼破頂。

其中，深圳君豪置業於2017年7月以7.3億購入中環中心頂樓79樓全層，平均呎價5.58萬，創下當時全港商廈呎價新高，一個月後該公司再下一城，購入遠東金融中心33樓全層，呎價5.26萬，當時創該廈新高，亦是當時全港甲廈呎價第二貴。

隨後，核心區甲廈造價及租金不斷破頂，遠東金融中心最高紀錄亦是33樓全層於2018年4月由永倫集團承接，呎價高達約6.11萬，緊接紀錄由皇后大道中9號每呎6.18萬所打破。

　　總括來說，遠東金融中心於2019年初，平均呎價5.5萬，售價10年升5倍，成為甲廈之冠，力寶中心以平均呎價4.16萬居第二位。

近年在疫市持續下，甲廈買賣租賃兩閒，租金亦大跌逾70%，直至近期才略有改善。

資深投資者6年前購入金鐘甲廈，經歷甲廈大升浪，未把握止賺時機，至今沽售虧損9%。