金鐘海富全層1.9億易手 單位屬銀主盤 平均呎價17879元 [星島日報] 2022-11-11

　　受疫情及加息等因素打擊，甲廈售價備受壓力，金鐘海富中心連錄銀主盤成交，最新為海富中心15樓全層單位，建築面積10627方呎，以1.9億易手，平均呎價17879元，物業於5年間虧損40%。該宗亦是海富中心於3個月內，再度出現全層銀主盤，呎價較上一宗輕微低1.5%。

市場消息透露，海富中心2座15樓全層銀主盤，建築面積10627方呎，以1.9億易手，平均呎價17879元，今番亦是該廈於短短3個月內再出現銀主盤，較對上一次的同類型位，呎價低1.5%。

2017年3.18億購入

　　原業主為上市公司國安國際，於2017年1月商廈高峰期斥3.18億購入，隨後以物業抵押借貸，早前淪為銀主盤，若以購入價計算，5年間帳面虧損1.28億或40%。

　　海富中心對上一宗成交亦是銀主盤買賣，2座13樓全層於今年8月以1.93億易手，買家湯臣集團，趁疫市下吸納，指該收購屬於策略性的長期投資，可產生穩定租金收入，進一步加強集團於本港長遠發展，公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。原業主早於2004年以6800萬購入，惟及後淪為銀主盤，若以購入時間計算，物業於18年間升值約1.25億，升幅約1.8倍。

　　當時，市場人士指出，上址13樓銀主盤，建築面積約10627方呎計算，每呎造價約18161元，低市價約20%，創該廈過去八年呎價新低，最新成交的層數較高，呎價卻輕微下跌。

　　市場消息指，金鐘區內甲廈各有特色，其中，海富中心實用率高，向來受用家追捧。根據美聯（工商舖）資料顯示，金鐘區內甲廈平均呎價25688元，按月減1.6%，呎租則為43.8元，按月加幅2%，區內甲廈空置率8.8%。

區內甲廈空置率8.8%

　　疫下商廈擴張需求疲軟，世邦魏理仕早前公布第三季各項商用物業數據，今年第三季度租賃量按季下跌8.8%至901400方呎，首三季租賃量達至300萬方呎，按年跌12.1%。

新商廈陸續落成，今年第三季新增達180萬方呎，為2008年第三季度以來錄得最大升幅，整體空置率推高至1190萬方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。