金鐘海富中心 呎價18161近5年低 [香港經濟日報] 2022-08-09

商廈市場跌勢加劇，港島甲廈金鐘海富中心早前有銀主盤出現，2座全層以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄。買家正為「女俠」徐楓旗下湯臣集團（00258）。

在2017、2018年高峰期呎價曾達3萬元的海富中心，呎價隨商廈市道回落。當中2座13樓全層，面積約10,627平方呎，去年9月份淪為銀主盤，由接管人推出放售，當時每呎叫價高達2.9萬元。

湯臣：屬策略投資 或作港總部

不過，經過近一年時間，接管人先在今年初減價至每呎2萬元，直到最新由湯臣集團公布以1.93億元購入，呎價僅18,161元，較最初叫價低37%，亦是該商廈近5年呎價新低，追溯對上一次海富中心1座低層03A室，面積2,625平方呎，2017年以近4,525萬元成交，呎價約1.8萬元

原業主偉俊集團控股股東林清渠等，早於2004年10月以6,800萬元購入，18年帳面升值1.83倍。

新買家湯臣集團由商人湯君年創立，及後由其妻、有「現代俠女」之稱的兩屆金馬獎影后徐楓接掌，主要在上海發展房地產，包括曾被譽為中國第一豪宅的「湯臣一品」。湯臣集團指，收購屬策略性長期投資，預期收購將提升物業投資組合，產生穩定經常性租金收入，又指適當時候可能將該物業用作為香港之總部。

除了海富中心外，近期甲級商廈樓價受壓，早前中環皇后大道中九號亦有單位以9,500萬元易手，原業主持貨9年帳面仍然要蝕讓140萬元。