金鐘廊矚目商地 估值達224億 [信報財經新聞] 2023-02-24

政府在2023/24年度（下年度）賣地計劃中，將推出3幅商業用地招標，共提供逾217萬方呎樓面。當中，以位處核心商業區金鐘的金鐘廊重建項目最為矚目，項目總樓面超過100萬方呎，估計市值最高達224.6億元，為下年度賣地計劃中最重量級的地皮。

發展局局長甯漢豪表示，下年度政府賣地計劃包括3幅商業用地，分別位於金鐘、灣仔和九龍東啟德。該3幅地皮中，在港鐵金鐘站上蓋的金鐘廊重建項目，因位於傳統核心商業區，將成為焦點。

金鐘廊重建項目佔地約9.62萬方呎，可興建一個集甲級寫字樓及商場的大型商業項目，可建總樓面接近107萬方呎。市場估算地皮市值154億至224.6億元，每方呎樓面地價估值約1.44萬至2.1萬元。

金鐘廊於1980年落成，是香港首個建於行人天橋上的商場，連接太古廣場、海富中心及力寶中心等區內多幢商廈，物業由政府持有，一直對外出租，曾由恒隆地產（00101）租用逾30年，在2012年租予連卡佛至今。

元朗工業地冀納棕地經營者

規劃署早於2014年委託顧問就金鐘廊的重建計劃進行可行性研究，並在2018年完成，原本預期在2019年開始重建，料於2023年落成，結果要到今年才正式納入下年度賣地表內。甯漢豪回應稱，金鐘廊早已完成改劃工作，目前雖然有租戶，但相信租約會配合賣地程序。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，由於港島核心商業區地皮稀缺，加上金鐘已是成熟的商業區兼且具有港鐵及東鐵線優勢，對發展商吸引力不俗，預料地皮流標風險較低。高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延認為，金鐘廊的地皮是下年度賣地計劃中的亮點，預期發展成新地標，估計本地和內地大型發展商也有興趣入標，惟出價或傾向審慎。

另外，政府在下年度推出3幅位於元朗的工業用地，合共可提供約183萬方呎樓面。甯漢豪說，有關用地可發展現代產業大樓，藉以容納部分希望重置業務的棕地作業經營者。