金鐘力寶單位5068萬易手 29年升值49% 面積3960方呎 [星島日報] 2025-09-16

金鐘指標甲廈力寶中心近期買賣轉趨活躍，過去2個月至少錄得兩宗買賣，最新一宗為第二座一個單位，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，原業主自用物業多年，持貨29年升值46%。

上址為金鐘力寶中心二座1308室，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，涉資5068.8萬，原業主於1996年6月以3405.6萬購入，期間並於2021年10月以當時市價1.08億作內部轉讓，平均呎價27273元，若以1996年購入價計算，持貨29年帳面獲利1663.2萬，物業升值49%。不過，若以2021年內部轉讓價計算，物業於4年來跌幅逾50%。

平均呎價1.28萬

近日，上市公司中澤豐（01282）沽售力寶中心2座19樓7室，建築面積約2758方呎，原以4137萬放售，最終以3585.4萬元成交，降價551.6萬或13.3%，呎價約13000元，買家為深圳市凱中精密技術股份。

原業主為於2016年10月以約2.48億購入19樓6至9室共4個單位，總建築面積約10335方呎，呎價約24004元，自用作為集團辦公室，是次拆售其中一個單位，最新成交呎價較9年前低45.8%。

今年曾錄呎價1.1萬成交

另外，今年7月，該廈錄一宗十五年以來的低價成交，力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，以約1922.8萬易手，每呎約1.1萬。原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，物業貶值37%。該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。

業內人士指，力寶中心今年暫錄4宗成交，呎價介乎1.1萬至1.3萬水平，並重返2009年水平，力寶中心坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。

原業主於1996年6月以3405.6萬購入，持貨29年帳面獲利1663.2萬，升值49%。