金鐘力寶中心3800萬易手 面積1900呎每呎2萬重返2016年 [星島日報] 2023-10-12

淡市下，甲廈舖位錄蝕讓成交，金鐘力寶中心一個單位，上市公司百德國際沽售金鐘力寶中心單位，作價3800萬，平均呎價2萬，造價重返2016年水平。

金鐘力寶中心一個單位，以每呎約2萬易手，百德國際通告，向獨立第三方出售金鐘道89號力寶中心二座19樓1902室，物業建築面積約1900方呎，作為集團辦公室，將售後回租物業，為期一年，月租7.6萬，集團估計出售物業虧損約2470萬。

百德國際售後租回

買方為一間英屬處女群島註冊成立的有限公司，由韓衛寧持有，韓氏為協同通信聯席行政總裁兼執行董事。

連約料回報2.4厘

上述單位月租7.6萬，平均呎租40元，新買家料回報2.4厘，翻查資料，於2018年甲廈高峰期，力寶中心成交呎價動輒高逾3.5萬，個別優質單位呎價更創下逾4萬新高；至於上述最新成交呎價約2萬，造價重返2016年水平，其中，2016年7月，該廈20樓7室，建築面積約1850方呎，以3740萬易手，平均呎價20216元。

鹹田街地舖11年貶值15%

荃灣區民生旺段錄蝕讓成交，11年間貶值15%，市場消息透露，荃灣鹹田街61至75號石碧新村地下61號C1舖，建築面積約1050呎，以2382萬易手，平均呎價2.27萬，原業主於2012年11月以2800萬購入，持貨11年帳面蝕讓15%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位實用面積約800呎，門闊約14呎，深約60呎（連大天井），租客美景珠寶金行，月租7.8萬至2025年4月，料回報約3.9厘。他表示，該舖位處荃灣旺區，由金行經營多年，物業樓高5層，具重建潛力，相信原業主博收購，有見加息，故蝕讓沽貨。

松記糖水14.5萬租花園街舖

食肆積極租舖，旺角花園街11A號地舖，面積約1200方呎，疫情期間由夾公仔店短租，最新由松記糖水以月租約14.5萬承租，該舖位過往長租客為波鞋店。

上市公司百德國際沽售自用商廈，建築面積約1900方呎，將售後回租物業，為期一年，月租7.6萬，新買家料回報2.4厘。