金融機構擴充 九龍甲廈租務增 [香港經濟日報] 2024-09-20

近期甲廈租務成交，主要於九龍區出現，先後錄中資及外資金融機構租樓面進行擴充。

據萊坊每月寫字樓租金統計，7月寫字樓市場的氣氛仍然疲弱。港島甲級寫字樓的平均租金下跌至每平方呎62.8元，年初至今已下跌2.6%。由於寫字樓租賃需求疲弱，空置率達13.5%的新高。該行指，儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲級寫字樓的需求有所增加，因租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引。

九龍區方面，該行指7月租務開始回升。雖然九龍區的寫字樓平均交易面積仍少於3,000平方呎，但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在九龍多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點，而九龍西的項目亦偶有部分租客表示有興趣租用。

遠東宏信 租ICC69樓全層

市場租務成交上，包括九龍站ICC錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。由於屬物業高層，故享有優質景觀。消息稱，新租客為內地金融機構遠東宏信，業務涉及金融、貿易、諮詢、投資等，總部設於上海。該集團早前租用ICC極高層2個單位，分別為66樓約8,000平方呎，以及67樓約1萬平方呎單位，合共約1.8萬平方呎，當中67樓單位屬集團總部，於去年初啟用。由於集團業務擴張，現決定放棄66樓單位，而轉租69樓全層，換言之合共使用約4.5萬平方呎，比原有樓面增加1.5倍，可見集團長綫看好在港發展。

另外，尖沙咀北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。

友邦保險 港威大廈擴充

另同區海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。

萊坊稱，一直以來，九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業，但現在的租賃需求擴展到不同行業，包括保險業。企業業務擴充和追求高質素的寫字樓空間，推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。整體而言，下半年九龍區寫字樓有穩定的跡象。