金融業需求大中環甲廈租金升逾1成 [香港經濟日報] 2026-10-13

甲廈租務市場由中環帶動，業界指，在金融業強勁需求帶動下，今年中環全年甲廈租金勢升約15%。

戴德梁行統計第三季度，香港甲級寫字樓市場延續活躍表現，季內新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度新高。銀行及金融、保險業，以及消費品/製造業為主要需求來源，其中銀行及金融和保險業租戶以業務擴張需求為主，帶動整體市場季內錄得412,400平方呎正吸納量，並促使整體待租率按季下跌0.4個百分點至19.1%。

租金方面，核心區繼續跑贏非核心區，中區租金於第三季再按季上升3%，非核心區租金跌幅進一步收窄，其中港島東及港島南租金更於第三季錄得輕微升幅。全港甲級寫字樓租金於第三季按季上升1.7%，年初至今升幅擴大至6.1%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，中區租金於2026年首三季累計上升13%，反映優質甲廈需求持續強勁。

全港整體待租率 料維持20%

後市上，他料吸納理想，抵銷部分第四季逾120萬平方呎新供應的影響，令年底整體待租率維持於約19%至20%的穩定水平，預計中區2026年全年租金升幅可達12%至14%，並帶動全港甲廈租金錄得約5%至7%升幅。世邦魏理仕方面指，全港季度淨吸納量達858,600平方呎，令年初至今淨吸納量累計增至180萬平方呎，為自2018年以來同期首9個月最高水平。中環錄得超過20萬平方呎淨吸納量（2026年第三季為223,000平方呎），為過去20年僅出現4次。其他主要分區市場亦錄得正數淨吸納量。

超甲廈租金今年升24.3%

年初至今，港島區淨吸納量達120萬平方呎，中環佔432,500平方呎。九龍東則是唯一錄得負淨吸納量的分區市場，年初至今淨吸納量為負16,000平方呎，主要受觀塘租戶縮減辦公空間所致。

儘管九龍東新增一幢甲級寫字樓供應，強勁的淨吸納量仍帶動全港寫字樓空置率按季下降0.8個百分點至15.5%，創自2015年第二季以來最大單季跌幅。

空置率下降為租金帶來支持，整體寫字樓租金按季上升3.2%，連續4個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達6.7%。中環租金年初至今上升15.8%，其中中環超甲廈租金大升24.3%，為2010年第四季以來最強勁增幅。

世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩認為，金融機構仍是市場需求的主要推動力，尤其在中環，其持續活躍的租賃活動帶動租金進一步上升及空置率下降。與此同時，不少企業持續把握搬遷及升級機會，進駐更高質素的辦公空間，以提升員工體驗及工作環境。預期優質核心區寫字樓在今年餘下時間將繼續最具競爭優勢，並跑贏整體市場。

買賣市場方面，非核心區交投加快，觀塘四洲集團中心全層樓面，以每呎約6,600元沽出。

近年落成的觀塘敬業街四洲集團中心18樓全層沽出，物業面積約16,042平方呎，以約1.06億元沽出，呎價約6,608元。今年中，該廈業主加快推盤，低層單位降價至每呎約4,000元，成功沽出多層，如今業主推中層單位，價格有所提升。

四洲集團中心由偉華置業有限公司興建，於2022年落成，樓高32層，地面至2樓為零售用途，3樓至32樓為寫字樓，採用玻璃幕牆設計，配備智能中央冷卻系統。

4月呎價4千 今年累售9層

大廈設有8部客梯及1部貨梯，並提供3層地下停車場，約162個私家車位（包括充電設施），配套極其完善。今年4月中業主降價放售項目多層，涉及3樓、5樓、6樓及7樓，呎價約4,000元，反應極佳全數售出。連同是次出售，該廈今年已沽合共9層。