金融業租大樓面核心區空置紓壓 [香港經濟日報] 2025-12-17

核心區商舖空置率高企，適逢內地客對本港金融產品有需求，金融業租用大樓面舖位，有助降低核心區舖位空置壓力。

據中原工商舖最新統計，2025年11月各核心區商舖空置率走勢不同，尖沙咀11月份空置率為6.5%，旺角區則為8.55%，較上月分別增加0.25及0.02個百分點，比去年同期則增加0.38及0.26個百分點。銅鑼灣11月份空置率為6.38%，而中環錄6.87%，同樣按月上升。

零售保守 未擬開新旗艦店

值得留意，若與去年期間比較，4大核心區空置率中，3區較去年為高，反映近一年舖位租務市場僅一般，吉舖未能消化。

過去一年訪港旅客數字理想，惟零售商仍未出現搶舖情況，主因旅客消費模式改變，而過往核心區大樓面舖，多由名店、時裝開設多層旗艦店，高峰期月租曾數以百萬元甚至千萬元計。現時零售商開店較保守，對核心區開設新旗艦店興趣不高。

相比之下，旅客訪港的目的不再是以購物為主，反而尋求專業服務相關，包括金融、地產及保險等，亦因香港國際金融地位角色不變，對金融產品需求持續上升，正給予銀行、證券業商機。

事實上，近期市場連環錄得銀行、證券行租用核心區舖位，反映機構希望透過租用多層舖位，可打造旗艦店，宣傳品牌令客戶有信心。經過多宗租務落實後，核心區大樓面舖位漸被消化，空置率亦得以紓緩。

銀行租商廈 提升訪港客體驗

除商舖外，近一年銀行亦非常積極租用商廈樓面，主要租用尖沙咀、中環等一綫地段商廈，擴大財富管理中心部門，為求令訪港旅客有更佳體驗，帶來更多高端客戶。