金融業擴充甲廈租售均向好 [香港經濟日報] 2026年3月13日

金融業復甦，帶動甲廈買賣及租務轉多，令整體商廈市場近期交投氣氛不俗。

2月份正值農曆新年，屬傳統交投淡季。據中原工商舖統計，上月錄得買賣成交約47宗，按月及按年回落約16.07%及約17.54%；買賣成交金額錄得約14.47億元，按月及按年則分別上升約36.01%及82.34%。

美國銀行中心 極高層單位沽

至於指標10大商廈方面，僅錄3宗買賣，並集中於美國銀行中心，例如物業3403室，面積約2,039平方呎，以每呎約17,800元沽出，涉資約3,629萬元。該單位處高層，享開揚景觀，現單位由律師行租用。據悉，原業主早前委託測量師行，連租約放售美國銀行中心34樓03至04室，連同一車位。據悉，業主近日亦沽出04室。

整體大手商廈買賣方面，大新銀行購入黃竹坑香葉道36號偉華匯6樓至18樓（不設13樓及14樓，16樓為空中花園）共10層寫字樓，以及地下商舖，總面積約117,672平方呎，成交價約8.39億元，呎價約7,130元。

是次成交包括大廈命名權、20個車位及廣告位，部分連租約，多層以交吉形式交易。相信大新銀行今次買入將自用所有樓面，作為後勤部門之用。

物業原由大廈發展商偉華發展持有，數月前委託代理放售部分樓層。

中原工商舖黃瑋琮表示，上月為農曆新年，屬商廈交投淡季，惟市場仍不乏買賣成交，反映金融業向好，機構購入樓面作長綫自用。

信德中心 呎租高見50元

租務方面，他指多幢甲廈均錄租務，如上環中遠大廈中層13至14室，面積約3,228平方呎，成交呎租約40元。另同廈高層04至05室，面積約4,131平方呎，呎租約45元。至於同區上環信德中心招商局大廈中高層1及13室，面積約4,974平方呎，單位享全海景，成交呎租約50元。

黃瑋琮分析，近期整體甲廈租務亦轉佳，而上環優質指標商廈，成交呎租水平亦理想，可見金融業復甦下，帶動商廈租務增加，租金亦漸企穩。