利眾街2重建項目轉酒店及新式工廈 共提供近25萬呎樓面 [香港經濟日報] 2026-05-06

興勝創建 （00896） 等在柴灣利眾街工業區擁有2個工廈重建項目，分別重建成酒店以及新式工廈，合共提供約24.7萬平方呎樓面及約363間酒店房間。

利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約13年，轉型速度相對緩慢，重建個案不多。

德昌廣場 改建363間客房

至於興勝創建原本在柴灣利眾街工業區內持有2個重建項目，分別涉及利眾街14至16號的德昌廣場，以及利眾街18號美利倉大廈，合計可提供約24.7萬平方呎樓面，相較原有工廈樓面約16.3萬平方呎增加約5成。

當中興勝創建與南豐合作發展的德昌廣場項目，前身為工廈，於2018年活化改裝成為商廈，獲興勝及南豐於2019年以約9.5億元購入後，於2020年向城規會申請重建為1幢28層高的新式工廈並獲批准，不過隨着商廈空置率高企，驅使發展商變陣，改為重建成酒店。

根據發展商提交城規會方案，擬重建成1幢32層高酒店，地積比率14.4倍，總樓面面積約15.1萬平方呎，與原有重建成新式工廈的總樓面相同，但由工廈轉成酒店用途，將會提供約363間客房。

美利倉大廈 增樓面建26層工廈

至於另一幢的利眾街18號美利倉大廈，則由興勝創建等合資約7.35億元收購，原為16層高工廈，佔地約6,685平方呎，已於2022年4月清拆，預計以地積比率14.4倍重建，將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有樓面約6.8萬平方呎，增加逾4成。據興勝創建年報顯示，重建計劃預計將於2026年竣工。

另外，房委會旗下樓齡逾60年的柴灣工廠大廈，基於保育理由，於2016年改建為公屋華廈邨。而政府近年推出放寬地積比的活化工廈措施，原本有利於區內工廈重建轉型，不過受到工商業市道疲弱影響，發展商收購重建步伐有所放慢。