金融業擴充指標超甲廈近全租出 [香港經濟日報] 2026-11-06

中環甲廈租務暢旺，業內人士指，甲廈租金按年升近3成，而指標超甲廈近乎無單位可租，反映金融業暢旺。

萊坊最新一季報告指，香港甲級寫字樓市場於第三季持續回穩，受惠於中資企業來港上市活動再度回升，以及內地資金持續流入。中環甲級寫字樓租金在9月按年急升27.7%，空置率則由年初的14.5%大幅回落至9月的6.9%。該行指，國際金融中心一期及二期的出租率已接近全數租出。

首三季吸納量 已超去年

第三季租金升勢已擴展至全港多區，中環、金鐘、灣仔及九龍的升幅介乎1.4%至27.7%。首三季香港甲級寫字樓淨吸納量，已超逾去年全年，並高出近4成。

市場消息指，中環國金2期錄得細單位租務，涉及物業低層10至12室，面積約3,703平方呎，成交呎租約150元，租金屬近期高水平成交。消息指，新租客為美資對冲基金Millennium Capital Management，該公司業務包括資產管理、量化交易。翻查資料，該基金早於2019年租用國金二期43樓單位，2023年擴充至同層全層樓面，涉及約2.4萬平方呎。2024年該集團再度擴充，租用物業46樓全層，面積近2.4萬平方呎，呎租約120元。如今見國金二期有面積較細單位可租，立即承接，由於該廈待租單位已降至非常少，細單位呎租普遍較高。

其他超甲廈成交方面，消息指，中環長江中心二期，物業23樓及25樓全層，面積合共約3.4萬平方呎，成交呎租約100元。新租客為中資券商中國銀河國際，其主要業務範圍包括股票與期貨交易、財富管理等，集團原租用上環辦公室，是次屬於大型擴充，兼升級辦公室至最新超甲廈。

長江中心二期 連錄全層租務

事實上，近期長江中心二期租務非常理想，最大手為美國量化交易巨頭SIG（Susquehanna International Group），租用該廈3層寫字樓，總樓面面積超過5.2萬平方呎，呎租料約100元。

萊坊指，由於未來4年新增供應有限，租金已進入持續上升軌道。供應緊張正迫使租戶提前12至18個月鎖定續約條款。這種擠迫情況正在推動寫字樓分散化。隨着中環供應日益緊張，需要擴充空間及海景的租戶將會向外尋找選擇，核心區仍向好，預期租務將逐步擴至西九龍及銅鑼灣，因有受惠於即將落成的項目，租金相對便宜的鰂魚涌區，料亦受惠。