AI巨頭南下推動港數據中心市場增長 [香港經濟日報] 2026-11-06

過去幾年，香港數據中心市場因大量新供應落成，一度面對空置率上升壓力。然而，隨着人工智能（AI）快速發展，市場格局正出現明顯轉變。

近年中國大型科技企業相繼完成大型語言模型（LLM）開發，市場競爭逐步由模型訓練轉向商業化應用。隨着企業積極拓展海外市場，香港憑藉國際化優勢，正成為內地AI企業「出海」的重要基地。

相比傳統雲端服務商，AI企業對數據中心的電力、機櫃密度及運算能力要求更高，因此通常需要更大規模空間。過去1年市場錄得多宗大型預租交易，部分新項目更由單一企業整幢承租，反映需求持續增長。

香港數據中心市場於2022至2025年間經歷大規模供應增長，整體容量接近翻倍。然而，在大型雲端服務商及內地科技企業持續吸納下，市場空置率已由約20%回落至個位數，焦點逐漸轉向未來供應能否滿足需求。

具推理運算優勢

AI模型訓練通常部署於電價較低地區，但推理運算需要接近終端用戶，以降低延遲及提升體驗。香港擁有完善國際網絡基建、海底電纜連接，以及國際金融中心地位，適合作為面向全球市場的AI服務樞紐。

AI應用普及，香港數據中心需求有望進一步向推理運算傾斜。政府推出的沙嶺數據園區被視為重要AI基建項目，預計提供相當於現時香港36倍的算力，並以高性能運算及AI應用為主要發展方向。

內地AI企業持續拓展海外業務，加上國際雲端服務商加碼亞洲投資，進一步推高數據中心需求。2026年9月亞馬遜斥資最高24.45億港元收購粉嶺兩座數據中心，亦反映市場對優質數據中心資產需求殷切。

重新定義數據中心標準

AI運算需求急增，市場關注焦點已由土地轉向電力供應。除提供土地外，香港亦需加快電力基建及審批流程，確保穩定供電，同時提升高密度運算、散熱及配電能力。符合這些要求的「AI-ready」數據中心，預料將擁有更強競爭力及更高資產價值。

隨着空置率下降、租務需求增加，以及AI企業傾向簽訂較長租約，香港數據中心市場有望進入新一輪增長周期。未來關鍵不在於需求是否存在，而在於香港能否及時提供足夠電力及高規格設施，把握迅速擴大的AI機遇。