國際學校擴容利好哪類物業 [香港經濟日報] 2026-11-06

第一太平戴維斯近期一份報告提到，學校擴建為零售及商業物業引入長期租戶，國際學校及教育機構正物色原有校區附近的非核心區寫字樓基座及零售物業，以增加教學和配套空間。

去年9月以來 5宗租賃涉20.8萬呎

附表列出的5宗教育租賃個案，於2025年9月至2026年8月合共涉及約20.8萬平方呎，包括啟歷學校承租太豐匯約45,272平方呎，以及天立教育承租One HarbourGate零售部分約36,400平方呎。報告認為，可靠教育機構的長期租約，有助提升合適物業的收入穩定性，惟投資者仍須評估許可用途、出入通道及裝修開支，不能單憑租約年期判斷回報。

香港的國際學校提供的非本地課程，包括澳洲、加拿大、法國、德國、日本、韓國、新加坡、英國及美國等地方的課程，以及國際文憑課程IB。現時非本地學生佔國際學校整體學生人數接近7成，來自超過30個不同國家。

根據教育局上月回覆立法會的資料顯示，在2025/26學年，香港共有53所國際學校，取錄約44,700名學生，學生人數佔整體學額約92.4%，仍有約3,700個剩餘學額，可滿足需求。教育局亦已於2025年2月公布分配兩所空置校舍予國際學校發展，預計可於2028/29學年開始提供約1,000個學額，包括包玉剛教育基金會獲配九龍塘玫瑰街校舍、漢基國際學校獲配北角寶馬山校園徑9號校舍。

此外，教育局已分配用地以成立香港首間提供內地課程的非牟利私立學校，預計可於2028/29學年開始提供約900個學額。資料顯示，2023年初，耀中耀華教育網絡有限公司獲甄選為最合適的申請團體，將在天水圍一幅全新土地成立一所提供內地課程的非牟利私立學校。根據2024年公布的顧問研究報告，預計全港於2028/29學年仍約有4,400個剩餘學額。

國際學校學額 20年增逾1.3萬個

過去20年，政府已透過有關機制共批出18幅用地或校舍，供營辦新的國際學校或擴建現有的國際學校。在2007至2026年，國際學校學額增加超過13,000個，增幅約38%。

下一波發展當然落在北部都會區，政府在2026年施政報告宣布計劃於明年內批出北都或其他地區的用地發展國際學校。

第一太平戴維斯報告亦提到，直資擴容可能擴大需求，78所直資學校中有48所參與「直資擴容」，或增加現有校區以外的教學及配套空間需求。但參與計劃不代表每所學校均需增租場地。

報告指出，教育正成為香港物業投資市場較明確的新增需求來源，既帶動學生宿舍改造，亦為部分零售及商業物業引入長期租戶。不過，教育相關成交增加，並不代表所有物業類別已全面復甦。投資者須區分個別資產的營運潛力與整體市場走勢，並以扣除改造及營運成本後的可持續淨收入，作為評估投資價值的基礎。