企業重啟擴充商廈租務增 [香港經濟日報] 2026-06-16

金融業復甦，整體經濟活動增，帶動企業重新擴充業務，近日市場上錄多宗商廈租務成交，均屬企業擴充樓面。

第一太平戴維斯最新發表5月香港寫字樓租賃市場報告指出，甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定跡象，整體租金趨於穩定，且核心商業區（CBD）的空置率有所改善。

盡管全球地緣政治帶來挑戰，但受益於核心供應受限、IPO市場回回暖及金融需求穩健，市場重心正逐步回歸至核心優質物業。第一季港共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量，升幅集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。

成交方面，消息指，金鐘太古廣場二座中層單位，面積約1.2萬平方呎，成交呎租料約90元，據悉，租客為嘉實基金，屬中國頂尖基金管理公司之一，業務包括跨境財富管理業務。據悉，該集團在港辦公室為銅鑼灣利園一期，是次租用金鐘太古廣場，料作擴充之用。

太古地產 （01972） 早前公布首季數據，金鐘太古廣場一座及二座，每平方呎租金介乎85至95元，太古廣場三座每平方呎租金介乎80至90元，租用率維持96%。

泡泡瑪特 租中港城中層

中資企業擴充樓面，尖沙咀中港城六座11樓1至3A室，面積約5,600平方呎，成交呎租約30元。新租客為主打潮流玩具盲盒的內地企業泡泡瑪特，該集團辨公室設於中港城，租用樓面作擴充業務。

另外，銀行為另一擴充積極行業，消息指，長沙灣新式甲廈83瓊林街錄得租務成交，涉及物業B座中層，面積約1.8萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為南洋商業銀行，該集團近年於長沙灣作重要據點，2022年南洋商業銀行向新世界購入長沙灣荔枝角道888號全新甲廈最高3層，涉資約12億元，並連命名權，大廈現命名為「南商金融創新中心」。該成交涉樓面約65,000平方呎，呎價約17,500元，創同區呎價新高。據了解，南商是次租用同屬新世界旗下同區甲廈，屬擴充之用。

83瓊林街的總樓面面積約114萬平方呎，為區內大型項目，除了新世界自用多層作總部外，近兩年先後獲多間大型機構租用，包括去年獲跨國基建顧問公司AECOM承租約12萬平方呎樓面，現該廈出租率料已逾8成。

83瓊林街 出租率料逾8成

至於新落成的高鐵站IGC，再錄金融機構租務，涉及項目平安中心16樓單位，面積約6,000平方呎，成交呎租約45元。新租客為中國建設銀行作擴充之用。

分析指，企業有需要擴充樓面，而整體商廈租金已從高位回落，故屬擴充好時機，料下半年商廈租務成交保持理想，租金亦開始穩定。