金融業復甦助帶動中環甲廈租金料下半年租務續旺 [香港經濟日報] 2026-07-27

上半年中環甲廈租金顯著反彈，仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程指，金融業復甦令中環帶動整體甲廈租金上升，料下半年企業加快部署，落實租務。

據仲量聯行最新數字，全港甲廈平均呎租約48元，較2025年底上升3.2%，主因頂級商廈租金顯著上升。在各區升勢最強勁為中環，整體以至超甲廈，上半年租金升幅達8.7%至13.4%。超甲廈的租金已重返2023年第三季的水平。以指標商廈國際金融中心一期及二期為例，租金分別攀升23.4%及20.2%，呎租雙雙突破130元。

報告指，寫字樓市場復甦的兩大動力，主要來自強勁的新股（IPO）市場及內地資金流入。隨著新股上市轉趨活躍，發行人、保薦人、律師行及合規團隊的寫字樓需求大增。

呎租仍低高峰期4成 不算昂貴

嚴威程表示，去年中至今，金融機構包括基金、資產管理、中資證券等相繼擴充，市場租務氣氛，與3年前相差很大，當時因環球經濟欠佳，很多企業抱觀望態度，「一方面企業部署不確定，是否增加人手。此外，租金連續下跌3至4年，企業想再觀察，如今經濟活動好轉，租金亦穩定下來，即決定租用樓面。」他指，中環現租金水平仍算健康，「與最高峰時相比，仍低近4成，對企業來說仍不算貴。」在金融業擴充、升級帶動下，料中環仍是租務焦點，「除非中環租金升至更高，部分租戶因而轉移、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀。」

中環全年看升15% 兩區料下跌

截至6月底，中環空置率已回落至8.8%，創43個月新低，他料中區租務將續旺，「企業加快睇樓，中區超甲廈供應不會多，只有2031年的Central yard 2期，故現剩餘的超甲廈及優質單位不算多，企業加快落實下，空置率料續一步回落。」整體上，現時全港平均空置率13.1%，仍處於較高水平，

租金上，因金融機構及相關企業的租務需求轉強，該行已上調對中環甲廈租金的預測。2026年全年中環甲廈租金將錄得10%至15%的升幅，而其他核心區市場租金預計將上升0%至5%。港島東和九龍東，空置率或會攀升，租金將下跌約5%。

租金連跌數年，除了經濟因素外，過去數年甲廈供應高峰。他分析，整體市場高峰暫已過，今年涉及約200萬平方呎，明年及2028年持續減少，有利市場發展。即使市況有好轉，市場上仍有不少樓面待消化，「現階段甲廈大業主仍未變得進取，為提高出租率，不會大幅削減優惠。」