金蛇起動 樓市回春 [香港經濟日報] 2025-02-11

新年伊始，筆者恭祝大家蛇年吉祥！

農曆新年向來是樓市的傳統淡季，早前的春節長周末假期，10大藍籌屋苑僅錄得3宗成交。今年春節連同周末長假多達5日，節日氣氛濃厚，市民外遊及拜年活動頻繁，導致睇樓活動受阻，令新春後首個周末（2月1日至2月2日）的二手指標屋苑交投放緩。此外，特朗普再次入主白宮，令外圍環境不穩，影響市民入市意慾。

另一方面，市場觀望「財爺」於月底公布的財政預算案，買家等待入市時機，令二手交投疲弱。根據本行旗下分行統計，港九新界10大主要藍籌屋苑截至2月2日，5日長假期僅錄得3宗成交，反映農曆新年二手成交近乎停頓。

根據本行前綫分行的數據顯示，1月27日至2月2日全港20大主要屋苑二手買賣僅錄得7宗成交，較1月20日至1月26日的23宗大跌約69.6%。相信農曆新年後，節日因素淡化，二手交投有望回升。上周「零成交」屋苑數目共有15個，按周增加8個，佔20大屋苑比率增加至75%，包括海怡半島、嘉亨灣、鯉景灣、黃埔花園、昇悅居、麗港城、碧海藍天、宇晴軒、翔龍灣、維港灣、海逸豪園、維景灣畔、新港城、東港城及將軍澳中心。

節日因素淡化 交投有望回升

另外，雖然美國聯儲局1月暫緩減息步伐，聯邦基金利率目標維持於4.25至4.5厘不變，為自前年1月以來的最低水平。不過預計今年聯儲局將進一步減息，屆時香港銀行亦有望跟隨減息步伐。事實上，香港接連減息3次，累計已減0.625厘，除紓緩供樓人士的壓力外，亦增加用家及投資者入市的誘因，利好樓市氣氛，帶動一二手住宅交投齊升。去年一手成交量達15,594宗，按年增加約5成，二手成交量料錄約41,000宗，按年增加約1成半。

踏入蛇年，市場氣氛逐步回暖，加上利好政策和息口下調的影響，樓市有望在今年迎來更活躍的交投，交投更勝去年。

市場正在注視2月底公布的財政預算案有利好經濟及樓市的消息，配合現時息口下調的時機，進一步吸引本地及海外買家來港置業。金蛇起動，樓市回春，預計今年一手成交量達18,000宗，連升3年；二手成交量料進一步升至約42,000宗。