金股齊升樓價落後入市好時機 [香港經濟日報] 2024-12-17

「金」這個字被日本人選為今年的年度漢字，相信「金」字對香港人同樣有代表性，今年巴黎奧運香港歷史性地連奪兩金。

另外，作為國際金融中心的香港，股市終於擺脫多年跌幅迎來近年最大的升幅，不過今年金融市場，最令人驚喜一定是本年國際金價的升幅，總結今年的幾類最受歡迎的投資工具表現，首選黃金價格顯著上升，並創下歷史性新高，今年股票市場反彈幅度同樣顯著，今年金價及股市齊升，不過整體樓價仍然維持跌幅，樓市落後於金市股市。

回顧過去幾年的國際黃金價格，大部分時間都是升多過跌，而且過去一年黃金的表現確實令人驚喜，受國際之間的地緣政治因素，烏克蘭戰事以至中東局勢持續緊張，黃金再度成為避險資產，年初的時候黃金現貨維持每盎司2,000美元，最新的現貨黃金已升至約2,700美元一盎司，期間的升幅達三成三以上。至於股票市場的表現，受惠於內地推出「組合拳」救市，令港股年初時恒指僅維持16000點水平，年底至今恒指在20000點關口徘徊，期間的升幅亦超越兩成。

減息周期展開 供平過租重臨

金價升、股市升，惟獨今年樓市表現依然疲弱，盡管今年整體一、二手成交量均有所回升，不過期間樓價繼續輾轉回落，即使在過去的10月份，差估署的私人住宅樓價指數終於結束樓價連跌半年的頹勢，不過回升幅度有限，今年首10個月整體樓價已回落5.5%，相信全年樓價跌幅會維持5%水平，連同今年跌幅，整體樓價連續3年回落已經是無可避免的事實，按指數計算現時樓價已較高峰期回落近三成，實際個別地區跌幅已高達三至四成。

總括而言，樓價已累積一定的跌幅，加上新任美國總統上任在即，未來中美貿易關係存在着一定的變數，令近月樓市氣氛維持觀望，觀望美國貿易政策轉變、觀望未來息口變化、觀望整體經濟復甦速度，但整體而言，現時樓市正處於「牛熊分界綫」，樓市已連跌三成並降至相當吸引水平，加上減息周期剛剛展開，供平過租的歲月重臨，現階段可說是用家入市好時機，近期投資者入市比率明顯增加，當中更有大手「西餅客」趁低吸納買樓收租，用家應把握現時觀望氣氛趁機入市。