金管局兩招助估價不足新盤上會 [香港經濟日報] 2024-12-05

樓花新盤入伙，買家面臨單位估價不足問題，金管局推一次性措施，准許2021年至2023年入市選擇建築期付款買家，可獲最高8成按揭，並放寬供款入息比率上限至6成。分析料可防止新盤撻訂潮湧現。

過去3年官方住宅樓價從高位下調超過25%，部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在上會時候面對估價不足，需要「抬錢上會」，亦即是需要額外籌措首期。

適用於2021至2023年簽臨約

金管局指，由於有銀行表示希望在風險可控的情況下幫助有實際困難用家，平衡各方面的考慮後，推出一次性特別安排，容許合資格用家可獲得單位估價最高8成按揭，以及供款與入息比率上限增至6成。

有關措施只適用於2021年至2023年期間簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而且申請按揭時單位的估值須低於成交價，而按揭申請日期須為昨日（12月4日）或以後。

金管局：屬一次性特殊安排

金管局強調，之前曾經多次提醒樓花準買家留意「上會」風險，而上述特別安排實屬一次性特殊安排，強調銀行仍審慎經營按揭業務。市場數據顯示，2021至2023年簽了買賣合約而選擇了建築期付款的樓花住宅物業買家，合共涉及的單位介乎3,500至4,000個，這些單位是今年12月或之後交樓。

事實上，隨着樓價下跌，入伙時單位估價不足，買家有機會需要額外籌錢支付樓價達1成或以上的首期，有機會因無法「上會」而被迫撻訂，今次將按揭成數上限由7成增至8成後，有機會避免「抬錢上會」問題。

根據資料顯示，比較受惠於措施的新盤包括元朗錦上路柏瓏I及II期、油塘親海駅、將軍澳日出康城凱柏峰等，相信金管局措施有助解決相關樓盤在入伙時候有機會面對估價不足的潛在風險，避免出現撻訂潮。

中銀滙豐：全力支持措施

多間主要銀行隨即表態支持，其中中銀香港 （02388） 個金產品總經理周國昌稱，歡迎及支持一次性特別按揭安排，緩解用家因估價低於成交價而所面對的資金周轉壓力；而滙豐發言人指，全力支持相關安排，為買家在物業市場轉變下提供更大彈性。

會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，措施對樓市有正面作用，讓樓市平穩發展。仲量聯行香港主席曾煥平表示，局方意識到未來將有大量因物業估價不足而導致撻訂的個案，此舉有助減輕買家部分財政負擔，但當買家的收入逾半用作供樓開支，並非健康的供樓負擔水平。