金朝陽對後市審慎棄投希雲大廈 [香港經濟日報] 2024-04-18

收購超過10年的銅鑼灣希雲大廈昨日舉行強拍，惟收購的發展商金朝陽 （00878） 未有到場「舉手」競投，最終項目在無人承價下流拍，屬於歷來第4宗「流拍」個案。

希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號，屬於市區罕有的大型地盤，物業由4個部分組成，已經成功收購87.8%至100%業權，金朝陽在2019年申請強拍，直至今年3月才獲批拍賣底價逾24億元。若果以商業發展，地積比率15倍計算，可建樓面19.8萬平方呎，即每呎樓面地價約1.2萬元。

3月獲批強拍 底價逾24億

金朝陽曾經在2022年一度物色到買家購入希雲大廈地盤，但買家在去年8月未有如期支付尾數，最終取消交易，惟現場未見金朝陽代表舉手競投，最終項目流拍收回。

至於據金朝陽發出通告指，考慮到香港經濟狀況及房地產市場價值可能繼續向下調整，所以決定不作競投，特別引用測量師行估價指，地盤重建後市值約21億元，低於拍賣底價24.25億元。金朝陽指，會跟餘下小業主商討購買餘下單位，或向土地審裁處申請延長強拍時間及下調底價。

自2020年11月出現強拍條例下的首宗「流標」個案後，至今3年多時間，已經出現4宗流拍，包括寶聲集團旗下九龍獅子石道舊樓、「舖王」鄧成波家族下尖沙咀加連威老道項目，除了因為期內樓價、地價大跌外，還有部分與收購財團出現財政緊張有關。