重慶大廈舖月租20萬 頂峰墮81% 遊客重臨 尖沙咀藥房租賃單月兩宗 [信報財經新聞] 2023-02-07

昨天起內地和本港全面恢復免檢疫通關，本港旅遊業料逐漸復常，昔日內地旅客來港掃貨的主要地區，近期陸續錄得舖位租賃成交。尖沙咀最新錄得近一個月內第二宗藥房承租核心地舖的個案，重慶大廈地下一個已丟空近3年的舖位，受通關消息刺激，剛以每月20萬元租予藥房，租金較高位下跌81%。

內地自由行旅客有望在全面通關後加快來港，令藥房重新進駐核心零售區。市場消息指出，尖沙咀彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖，建築面積約1000方呎，毗連重慶大廈的正門入口，最新由藥房以每月20萬元長租，呎租約200元。

丟空近3年 上月始獲洽商

上址昔日由藥房租用，月租原為40萬元，惟在2020年第一季爆發新冠疫情後結業撤出。舖位一直丟空放租約3年，叫租由40萬元一直下調至20萬元，直到上月落實首階段通關後開始獲商戶洽租，日前終於正式租出，新租金比舊租下跌一半。

翻查資料，此舖位2014年曾由另一家藥房以每月105萬元租用，成為該舖租金最高位，最新月租較9年前高峰累挫81%。

在上月8日內地和本港通關後，遊客區尖沙咀已錄得最少2宗藥房租用核心街道地舖的個案。當中龍華藥妝以每月30萬元租用廣東道86至98號文利大廈地下6號舖，建築面積約952方呎，呎租約315元，租期3年。此舖位10年前曾以每月203萬元租出，目前租金下挫173萬元或85.2%。

龍華藥妝以往曾經在廣東道開店，惟2020年初因受疫情影響而結束營運，近期通關後在廣東道「東山再起」。

上水新康街租戶提前續約

另外，水貨客集中地上水，區內最常有「拖篋」客出沒的新康街，今年內最少已錄得5宗地舖租賃個案，當中2宗在本月內錄得。其中新康街10號地下，建築面積約800方呎，現時由化妝品店以每月7萬元租用，呎租約87.5元，租約至今年4月屆滿。該舖位近一個月在市場上放租，因已通關，內地旅客回歸，租戶決定提前2個月續租，租金增加28.6%至每月9萬元，呎租提高至112.5元，但月租計仍比其2018年高位16萬元低43.8%。

除租賃外，舖位市場亦錄得買賣，以往內地自由行旅客常到的佐敦區有大額成交。市場指出，佐敦道10至12號耀棠閣地下10號舖連閣樓，地下建築面積約3000方呎，閣樓建築面積約1500方呎，合共4500方呎，原以7000萬元放售，終以4600萬元售出，呎價約1.02萬元。物業現由著名食肆茗星粗菜館租用，月租13萬元，新買家可享3.4厘租金回報。

此舖原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，於2013年8月斥資6400萬元購入，持貨近10年，賬面蝕1800萬元，貶值28.1%。