重住宅輕商業地皮變陣防流標 [香港經濟日報] 2024-12-11

港鐵 （00066） 因應市況調整東涌東站商住樓面比例，並不是單一例子，早前市建局觀塘裕民坊項目加入住宅元素至總樓面4成，反映土地市場疲弱，為了順利賣地，不同機構均用盡各種方法。

市局裕民坊項目 改「垂直城市」

受到樓市疲弱，樓價反覆下跌加上融資成本高企影響，發展商買地意慾低迷，其中商業用地較住宅用地情況更為嚴重，由於商業項目回本期長，寫字樓空置率高企，令到商業項目被市場視為「負資產」。

除了港鐵調整東涌東站項目的規模外，市建局在去年裕民坊項目流標之後，亦決定以「垂直城市」概念，將項目由純商業項目改為商住綜合發展，由原本不設住宅樓面，提高至多達45%屬於住宅樓面，商業樓面減少2成至165.8萬平方呎，均是配合市場「重住宅、輕商業」的取態。

西九文化區紓財困 准售住宅地

同樣有資金回籠周期長問題的西九文化區項目，由於過去採用「建造、營運及轉移」（BOT）模式發展，發展商回本周期長，在目前市況之下市場反應較弱，因此西九文化區管理局在今年7月亦獲得政府批准，容許將其中183萬平方呎的住宅樓面改為批地形式，收取前期費用及賣樓分成，以吸引發展商投地。

事實上，在過去兩年先後已經有8幅地皮流標，「一鐵一局」等機構批地在項目規劃、招標條款及模式上亦變得更為靈活，以適應市場變化。