醫療集團擴充 進駐核心商業區 [Hong Kong Economic Times] 2022-06-14

疫情下醫療需求更強，近日相繼有醫療集團進行擴充，趁商廈及商舖租金回調，進駐核心商業區。

世邦魏理仕報告指，過去3年本港受疫情等因素影響，令整體甲廈新租務需求下降，個別行業收縮，而醫療相關的甲廈租務仍達20多萬平方呎；並預計未來3年，市場上仍有100萬至150萬平方呎新增醫療相關租務。同時間，甲廈市場將於2022年至2026年有近1,400萬平方呎的新增供應，將在未來5年為醫療行業的租戶提供大量擴張機會。

醫思健康 租中環馮氏大廈多層

事實上，近期核心區屢錄醫療集團擴充成交，其中較活躍為醫思健康（02138），該集團近日租用中環馮氏大廈多層，開設綜合醫療服務旗艦中心，涉及7層，總樓面面積約22,200平方呎。

集團指，新旗艦中心之其中5層，總樓面面積約14,000平方呎，提供的服務包括但不限於普通科、骨科、眼科、脊醫，物理治療及痛症管理運營；另物業及地下全層及地庫全層，總樓面面積約8,200平方呎，將開設高端影像中心以提供一站式醫學診斷服務，預計將於今年第四季度啟用。

另外，該集團亦參與商廈投資項目。醫思健康日前公布，向亞洲聯合基建（00711）及凱龍瑞集團管理旗下尖沙咀商廈業權一家合資公司認購30%股權，總額不多於2.75億元，涉及可出租樓面約10.3萬平方呎，主要用作醫療中心及其他臨床用途。據了解，是次涉及物業為尖沙咀金馬倫道35至37號重建商廈項目。

核心區舖租大幅回調，吸引醫療集團進駐，如今年初盈健醫療落實租用尖沙咀星光行地下9、9A及10A舖，以及1樓A至C舖，租約至2028年4月止，為期6年，將作為大型醫務中心。於租約期滿時，租客有酌情權行使續租權續租3年。據了解，該舖面積約3.8萬平方呎，6年租期涉及9,523萬元，按此計算月租約132萬元，呎租僅約35元。

世邦魏理仕指分析，近年因核心區舖位租金大跌，故漸有醫務行業租用，對用戶來說更為方便，預計以尖沙咀及中環舖位較受該行業歡迎。另外，因醫務所承租能力較強，較一般商業用戶租金高約2成，故不少商廈大業主，把物業打造成醫療主題的「醫生樓」。