醫療業需求增 宜趁租平進駐甲廈 [香港經濟日報] 2022-05-24

疫下市民對醫療需求有增無減，世邦魏理仕指，醫療機構可趁租金便宜，擴充租用甲廈及商舖樓面，該行預計未來3年，醫療行業相關租務樓面可達150萬平方呎。

世邦魏理仕指，香港人口老齡化、高淨值人士的醫療支出增加，以及愈見廣泛的醫療保障，將刺激未來幾年對醫療保健服務的強勁需求。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，除了本地需求外，市場預期當邊境重新開放，醫療旅遊業有望復甦，醫療行業的增長將會加速。

預計尖沙咀中環較受歡迎

陳錦平指出，過去3年，本港受疫情等因素影響，令整體甲廈新租務需求下降，不少行業正在收縮，而醫療相關的甲廈租務，仍有20多萬平方呎。他預計，未來3年，市場上仍有100萬至150萬平方呎新增醫療相關的租務。同時間，甲廈市場將於2022年至2026年有近1,400萬平方呎的新增供應量，將在未來5年為醫療行業的租戶提供大量擴張機會。不過，他強調醫療行業相關租務僅佔整體市場3%至4%，故對於整體租金未必可即時帶來利好刺激。

世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指，由於醫務所承租能力較強，較一般商業用戶租金高約2成，加上租約較長，故不少商廈大業主，把物業打造以醫療主題的「醫生樓」，現時醫生樓主要分布於中區、佐敦及銅鑼灣等，她料因出租率較穩定，可吸引業主有興趣加以改裝。另外，該行香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指，近年因核心區舖位租金大跌，故漸有醫務相關行業租用舖位，對用戶來說更為方便，他預計以尖沙咀及中環舖位較受該行業歡迎。