醫療商廈有錢途 [香港經濟日報] 2023-04-24

物業增值才有投資價值，萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，睇好醫療相關商廈，以及可轉作住宅收租的酒店物業。

從事大額買賣多年，胡孝直認為，若要吸引投資者購大額物業，關鍵之一是物業具增值空間，才有升值潛力。疫情下，他指整體市況有所轉變，「畢竟疫情3年，對經濟日常運作及活動也有影響，如疫後市民網購會否增加？現在市民生活習慣也有轉變，晚上街道人流亦減少，這些均是疫後一些改變，會否重回疫情前有待觀察。」他指，疫情更令市民注重身體，故可留意醫療相關物業，「例如一些商廈，可作醫療用途，或業主與醫療機構合作等。對內地人來說，對香港醫療始終有信心，相關物業前景佳。」

酒店可作住宅收租潛力高

另一項值得留意物業是酒店及服務式住宅，他看好原因來自住屋需求，事實上，該行去年亦曾協助基金以16.5億元購紅磡酒店，改作學生宿舍用途，「旅遊業轉好，酒店固然有投資價值，但除了傳統用途外，基金仍對可作住宅長租、共居等範疇感興趣。」

至於長遠而言，他謂不少基金留意創科市場，包括生物科技企業等，故相關的廠房、可作科研工作的物業，未來料成新需求。

大灣區發展前景佳，胡孝直指，該行亦於通關後加快與內地分行合作，互動加強，「本港甲廈租金水平下跌後，已貼近深圳，不少內地公司亦有興趣來開業。與此同時，香港甚至跨國企業，亦有意開拓內地市場，故相信有不少商機。」港投資業務部署上，他謂積極與會計師樓合作，處理銀主放盤物業，以及與老牌家族保持良好溝通，「預計今年外資基金入市興趣降，焦點將是本地投資者，老牌家族開始有意放盤或入市。」