酒店租值急升25% 走出疫情陰霾 [香港經濟日報] 2026-03-17

差估署的2026/27年度差餉租值出爐，受惠訪港旅客急速增長帶動，酒店項目新一年度應課差餉租值急升25%，反映近年酒店業走出疫情困擾後穩步向好。

本報翻查多家五星級酒店新一年度應課差餉租值資料，在主要五星級酒店之中，四季酒店（Four Seasons）及尖沙咀香港瑰麗酒店（Rosewood）租值升幅最明顯，四季酒店2026/27年度年租值為1.365億元，按年大增25%，連升4年合共48%，不過較2019/20年度高位仍然低4成。

而尖沙咀瑰麗酒店方面，下年度租值約2.15億元，按年度升25%，連升3個年度，合計升幅高達65%。同系出租服務式住宅K11 ARTUS，來年度租值則為9,852萬元，連跌兩年度後回升15%。

至於中環區酒店方面，中環香港文華東方酒店（Mandarin Oriental）最新租值約1.28億元，按年上升約15%。同區The Murray酒店租值4,836萬元，亦按年升1成。

甲廈皇九頂層 租值6年累跌47%

另一方面，雖然同為商用物業，甲級寫字樓的應課差餉租值持續回調，相信主要反映寫字樓空置率繼續攀升至歷史新高，租金表現不景的市況。

例如中環皇后大道中九號商廈頂層，面積8,570平方呎，原本由「收租王」永倫集團在2018年以5.3億元購入，呎價高達61,844元，曾為全港最貴商廈，但租值自2020/21年度開始不斷下跌，最新2026/27年度將會再跌2成至561.6萬元，相較高峰期6年內累跌47%。而永倫方面亦在去年年中「斬纜」以2.3億元將該商廈蝕賣。

至於另一指標商廈中環中心頂層79樓全層，總面積13,213平方呎，下一年度年租值為768萬元，按年再跌7%，同樣連跌6個年度，累積跌幅43%。

事實上，由於商廈空置率高企，近年商廈價格持續下滑，當中以銀主盤商廈單位跌價最急。市場消息透露，觀塘海濱道135號宏基資本大廈高層全層單位，面積約12,076平方呎，內地客早年以約1.18億元購入，去年底淪為銀主盤，原本叫價6,800萬元放售，近日減至約6,000萬元售出，較購入價低約5成。據悉，同一業主尚有另一個全層單位淪為銀主盤，現時叫價7,300萬元放售。