酒店具改裝概念業主紛趁機放售 [香港經濟日報] 2025-10-14

酒店具備改裝學生宿舍潛力，吸引資金追捧，業主亦加快放售，近期不論大型及規模較細的酒店，亦於市場放售。

最近酒店成投資焦點，市場連環錄成交，令業主趁機放盤。市場消息指，富豪酒店集團近日委託測量師行，放售九龍城沙浦道富豪東方酒店。資料顯示，物業總樓面約24.3萬平方呎，提供494間房，分為標準、豪華客房及行政套房等，房間面積約280平方呎起。

富豪東方酒店 15億放盤

據酒店官方網頁顯示，酒店為區內唯一的全方位服務酒店，提供寬敞客房和套房，另設7間會議室及1間大型宴會廳，亦提供多元化美食。消息指，業主現以約15億元放售，平均每間房價值約304萬元，呎價約6,173元。

據了解，富豪國際集團指，樂意運用龐大的酒店網絡及逾45年的酒店營運管理經驗，配合學生宿舍市場發展，歡迎策略投資者在合適的條件下探討合作。

酒店於1982年落成，因鄰近當時的啟德機場，故名為「富豪機場酒店」；1998年機場搬遷至大嶼山赤鱲角後，酒店曾易名為富豪啟德酒店；在新冠疫情期間，物業曾一度成為檢疫酒店。另外，物業部分房間作青年宿舍，去年底民青局向仁愛堂批出在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的第5個項目，與富豪酒店集團合作，涉及富豪東方酒店80個房間，可提供最多160個宿位，每間宿舍每月入住許可費為9,000至9,300元，即個人宿位由4,500至4,650元。

另外，東九龍有較細規模酒店放售，由廠商濱海集團持有的觀塘「工業家酒店」以意向價約1.38億元放售，平均每間客房約230萬元，據指具備潛力轉型為學生宿舍，有條件增加至174張床位。

觀塘工業家酒店 涉60房

該酒店位於觀塘道326號，屬於1幢6層酒店，前身為濱海集團中心，屬於濱海集團的總部，在2017年活化改建成酒店，每層樓面面積約為2,977至3,223平方呎，總面積約2.16萬平方呎，地下設有商舖及電梯大堂，提供約60間客房。

酒店由第一太平戴維斯負責放售，繳約截止日期為11月6日（周四），意向價約1.38億元，以60間客房計算，相當於每間客房作價230萬元。第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，政府推動城中學舍計劃，市場對學生宿舍的需求預期將大幅上升

分析指，由於來港升學的學生數字不斷上升，而宿位嚴重短缺，令學生宿舍投資價值提高。改裝上，因酒店隔間及用途上涉及居住，改裝成學生宿舍簡單直接，對投資者來說頗為吸引，個別業主即趁機放售持有多年的酒店物業，希望能夠套現，預計第四季酒店買賣續理想。