酒店價格回落 逆市連錄大手買賣 [香港經濟日報] 2022-03-22

投資市場波動，大額物業買賣淡靜。相比之下，酒店價格回落，加上有更改用途潛力，反而成為近日逆市奇葩。

去年大額投資市場暢旺，工廈更一枝獨秀跑出，踏入2022年，整體投資氣氛轉差，工業、商廈及舖位大手成交少，反而一直較少人留意的酒店，連錄大手洽購及成交。萊坊指，莊士機構國際 （00367） 持有的紅磡逸‧酒店（Hotel sáv），以16.5億元售出，屬2020年來本港最大宗酒店交易。逸‧酒店坐落於紅磡蕪湖街83號，樓高24層，佔地約1.02萬平方呎，總樓面約12.21萬平方呎，設有388間客房。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直指出，逸‧酒店以16.5億元交易，相等於每平方呎1.35萬元，或每個房間售價426萬元，價格合理。酒店升值潛力高，因此是不少投資者追捧的投資產品之一。在疫情前，香港市區的酒店數目不足，在市中心且有一定規模的酒店供應尤其短缺，新業主可考慮將酒店直接改造成學生宿舍，而投資風險亦會低於傳統酒店。

九龍珀麗酒店 短期14億易手

另外，市場近日亦錄大額酒店買賣及洽購。鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店，並獲財團以14.5億元洽購，據悉近日亦告易手；新買家為本地財團，本身經營酒店業務。項目樓高15層，總樓面約216,314平方呎，提供435間房，按14.5億元易手價計，每房價值約333萬元。翻查資料，鄧成波於2017年以16.8億元購入物業，料蝕約2.3億元離場。

至於九龍區亦錄大手酒店洽購，涉及大角咀九龍珀麗酒店，獲財團出價洽購，涉約14億元，據悉買賣雙方已初步達成協議，現進行盡職審慎，有望短期內易手。消息透露，新買家以Weave Living機會最高。

物業位於大角咀道86號，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，按14億元洽購價計，每間房價值約322萬元，呎價約1.27萬元，略低於市價。

Weave Living近年積極在港進行擴充，早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫價回落，再於同區增據點。

九龍珀麗酒由德祥地產 （00199） 等或有關人士持有，業內人士指，業主早前把酒店於市場放售，叫價約18億元，因應市況減價約兩成。

分析指，第5波疫情嚴峻，加上環球局勢等，股市非常波動，投資氣氛較去年差，不少準買家採觀望態度。疫市下酒店成為較受衝擊的物業，令放售的業主取態軟化，願意把叫價降低，即吸引財團留意。此外，酒店涉及房間，除了作招待旅客之用外，亦有品牌看準機會，作共居空間等，故在疫市下，酒店成為近日投資者之選。