鄧鉅明：樓價跌至逾3厘回報 始見底 [香港經濟日報] 2024-08-05

今年零售環境欠佳，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，零售業受多項因素夾擊，今年比較看淡；而樓市方面則認為要減息才有效提振樓市，並認為住宅回報率3厘以上，樓價便開始見底。

本年香港零售環境一般，日前政府統計數字，6月零售業總銷貨價值臨時估計為299億元，按年跌9.7%，連跌4個月，在各主要類別中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌逾23%。

鄧鉅明指，通關最初半年生意理想，與疫情期間相比有1倍增長，亦回復至疫情前6成生意。以為今年持續向好，豈料事與願違。他表示，今年整體生意按年跌3成。分析原因，他謂多項因素夾擊，「中國經濟出現調整，遊客人數不及以往，最重要是消費降低。」以往數十萬元買名錶的場面少之又少，「消費比以前謹慎，高級消費品過往靠內企、地產商老闆買，生意蝕自然不願花費於奢侈品。」

減息需持續 減得多才有效

他指出，現在市況弱是缺乏循環，「經濟好自然大家有生意，地產市道佳又帶動消費，一環扣一環，如今逆轉。」對於後市，息口是關鍵因素之一，有望帶動樓市及經濟，但強調現階段不可寄望過高，「就算9月美國會減息，始終要留意情況，要待持續減得多才有效。」

鄧鉅明認為現時市場乏信心，同時指政府已在推動盛事上不遺餘力，「但面對的中美貿易戰、美金強及內地經濟未復甦等大議題下，要改變市況暫不易，因此今年對零售、做生意前景難免睇淡。」對於政府推動力上，他希望中央肯開放更多自由行，特別較高消費力的客群來港消費，「最理想是大灣區旅客可一簽多行，便有更多客人來港。」至於早前內地旅客經6口岸消費免稅額提升至1.2萬元人民幣，則認為增幅仍偏低，對推動零售力度有限。

樓市方面，鄧鉅明過往多投資豪宅、工商舖，今年卻連環沽貨，如最近以約9,000萬元，沽出愉景灣海蜂徑一幢獨立屋，持貨17年帳面獲利3,320萬元。

若投資移民可買住宅 帶動交投

沽貨不入貨，他指高息環境下要減磅，亦對後市乏信心，「以前覺得一買樓，日後就會升，現時實在難講。」對於樓價已調整不少，他認為可以用一個指標，「住宅單位價格如果跌至有3厘以上回報，便開始見底。上車盤始終有一定成本，有些樓呎價跌到7,000至8,000元，接近成本價，相信離底不遠。」他補充，同時要留意政府居屋定價，「如果很平，亦對二手住宅有壓力。」

樓市近兩年欠佳，他認為香港地產、金融及經濟息息相關，建議政府可想辦法提振樓市，「政府已經在年初撒辣，若投資移民可來港買住宅單位，便可帶動樓市交投。」