鄧成波家族觀塘銀主盤2500萬易手7年貶值8成 [香港經濟日報] 2025-12-11

銀主盤存量高企，銀行加速減價清貨。消息指原由已故舖王鄧成波家族持有的觀塘利寶時中心地舖，剛由銀主以約2,500萬元售出，持貨約7年帳面蒸發逾億元，貶值約8成。

相關舖位為觀塘開源道50號利寶時中心地下1及2號舖，面積約2,076平方呎，鄧氏家族早於高峰期以約1.33億元購入，3年前曾叫價1.02億元放售，惟最終淪為銀主盤，銀行早前叫價2,800萬元放盤，議價後以約2,500萬元售出，呎價約1.2萬元，舖位帳面蒸發約1.08億元，貶值80%。

據悉，相關舖位現由內衣店及食肆承租，租金合共約17.2萬元，若以新造價計，新買家可享約8厘租金回報。

名門連泳池戶 18年跌價2500萬

至於住宅市場方面，大坑名門2座頂層B室，實用面積2,985平方呎，屬於3房間隔，連約508平方呎天台並設有私家泳池，屬於特色單位。原業主為內地客早於2007年以約1.35億元購入，惟2021年開始先後多次向不同財務公司加按借貸，其中2019年一筆借貸金額達2.25億元，估計業主資金鏈斷裂最終淪為銀主盤，銀行原本叫價1.4億元放盤，最終減價3,000萬元，以約1.1億元售出，較18年前購入價低約2,500萬元。

另一方面，沙田愉德苑高層9室，實用面積457平方呎，昨日以銀主身份售出，成交價325.4萬元售出（與2022年房委會一手出售一樣），呎價約7,120元。單位推出後反應熱烈，共收到約150份申請，昨日經萊坊香港進行抽籤出售，算是近年反應最熱烈銀主盤。