鄧成波家族續沽貨 葵涌永昇工廈9成業權 以4.33億沽出 [香港經濟日報] 2022-08-03

鄧成波家族續沽貨，剛以約4.33億元，沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權。新買家為凱龍瑞基金，可重建約21萬平方呎樓面，料購入重建工廈。

消息指，葵涌永昇工業大廈約9成業權，以約4.33億元售出。該廈位於永基路26至30號，於1979年落成，樓齡約41年，屬於1幢樓高約12層的工業樓宇。

原業主獲利逾億元

物業原由鄧成波家族持有，波叔早於10多年前，開始收集該廈業權，累積持有約9成業權，涉資近3億元，而家族於兩年前，曾為該廈申請強拍，土地審裁處文件顯示，餘下接近1成業權由一名小業主持有，涉及1個地廠、兩個車位、3個樓上單位，以及部分天台範圍等。如今家族以約4.33億元沽出，獲利逾億元。

據了解，新買家為凱龍瑞基金，該廈佔地約2.2萬平方呎，城規會的分區計劃大綱圖上劃為「工業」用途，地積比率上限為9.5倍，若重建可建樓面面積約20.9萬平方呎，估計基金購入，並收集餘下業權後，將重建成工廈。凱龍瑞近年亦有購入工廈進行重建，2020年以9.65億元，購入長沙灣恆發工業大廈全幢，計劃興建1幢27層高的新式工廈，涉及總樓面約22.8萬平方呎。

近日鄧成波家族持續推售工商物業，包括以6.5億元，沽出葵涌泉基工業大廈逾7成業權，平均呎價3,869元，該家族持貨3年，物業升值14%。

另中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事張虹表示，長沙灣元州街409至413號全幢放售，總地盤面積約3,342.5平方呎，預計整個項目市值約2.3億元。