鄧成波家族加拿分道兩幢舊樓，以4.2億元沽出，較8年前購入價低逾半 [香港經濟日報] 2024-08-15

尖沙咀2舊樓 鄧成波家族4.2億蝕沽

兩年前投得堅尼地城西寧街的興曄發展，據悉最新斥4.2億元，向已故舖王鄧成波家族，購入尖沙咀加拿分道兩幢舊樓，相較鄧成波家族8年前購入價低逾半，帳面蝕4.8億元，物業貶值約53%。

物業8年貶值53%

涉及舊樓屬於尖沙咀加拿分道37及39號，佔地約2,875平方呎，屬兩幢5層高商住舊樓，總面積約1萬平方呎，地舖租客包括藥房、飲品店、手機配件店等。

該舊樓地盤原由鄧成波家族在2016年以9億元購入，在去年曾經以5億元放售但未獲承接，最新以4.2億元沽出，若果以項目重建可建樓面約3.45萬平方呎計算，即相當於每呎樓面地價約1.2萬元。若果比較鄧成波當年購入價，需要蝕讓約4.8億元，期內大幅貶值約53%。

至於新買家方面，公司註冊董事包括樊淑蓮及潘樹基等人，亦為興曄發展有限公司的關聯人士。興曄發展於2022年曾以約4.39億元投得堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，為集團首個在港投得的官地項目。另外，據知物業月租收入約78.3萬元，按成交價計算，租金回報率約2.2厘回報。