鄧成波家族3.8億 沽葵涌工廈7成業權蝕1.7億離場 嘉民亞洲承接 [香港經濟日報] 2022-08-18

鄧成波家族繼續沽貨，部分需蝕讓離場。資料顯示，該家族以3.8億元，沽出葵涌泉基工業大廈逾7成業權，由嘉民亞洲承接。家族是次沽貨，料蝕1.7億元離場。

資料顯示，葵涌建康街15至23號泉基工業大廈多層易手，當中包括4至6、8至14樓等樓層，以3.8億元售出。據了解，該批樓面為該廈72.53%業權，早前獲財團洽購。該工廈於1977年落成，樓高15層，佔地約25,000平方呎，而是次逾7成樓面，總建築面積約16.8萬平方呎，若以3.8億元成交價計，呎價僅約2,261元。

年初叫價約7億 減價近半

據悉，新買家為嘉民亞洲，該基金重點發展大型貨倉及物流中心，而近兩年工廈受捧，該基金開始投資散業權工廈，去年以約2.86億元，購入葵涌永健路1至5號厚豐工業大廈多層樓面，總面積約14.5萬平方呎，成交呎價僅約1,967元。相信是次有見泉基呎價亦僅2,000餘元，故購入作收租。

翻查資料，鄧成波早年分階段購入該工廈樓面，涉資約5.5億元，其家族年初曾把物業放售，叫價約7億元，如今大幅降價至3.8億元沽出，減價近半，並蝕約1.7億元離場。

該家族近期積極沽貨，包括本月亦以約4.33億元，沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權，獲利逾億元，買家為凱龍瑞基金，料日後重建項目，或改裝成數據中心等。