鄧成波家族3.5億沽紅磡工廈 外資迷你倉承接涉9.2萬呎樓面及車位 [星島日報] 2022-03-23

　　「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，由該家族以暗盤形式放售的紅磡義達工業大廈一籃子物業以3.5億易手，買家為外資迷你倉營運商STORHUB，呎價約3804元，低市價10%，物業於九年間升值四成。

市場消息指出，由「鋪王」鄧成波家族持有的紅磡義達工業大廈一籃子物業，涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室，及地下3個落貨位及5個車位，以約3.5億易手，以總樓面9.2萬方呎計，成交呎價約3804元。

呎價3804元低10%

　　據地產代理指出，上址早前於市場以暗盤形式放售，並不設意向價，成交價低市價約一成，買家為外資迷你倉營運商STORHUB，原業主於2013年起分段購入上述一籃子物業，合共涉約2.5億，以成交價計，物業於9年間升值約1億，升幅40%。

　　本報昨日就上述消息向陞域集團作出查詢，惟該集團則對消息不作回應。

九年升值四成

　　據市場知情人士透露，外資迷你倉營運商STORHUB有意大舉進軍本港迷你倉市場，並於近期活躍於工廈買賣，由鄧成波家族持有的長沙灣栢裕工業中心多層樓面，總樓面約68779方呎，於今年1月以約3.5億易手，該買家亦為該迷你倉營運商，故STORHUB於短短3個月內向鄧成波家族連環購入兩項工廈物業，涉資達7億元。

　　此外，該外資迷你倉於去年中亦以1.597億購入柴灣新業街5號王子工業大廈一籃子物業，涉及面積約44709方呎，呎價約3572元。

　　事實上，鄧成波於去年5月離世後，該家族頻沽售旗下物業，至今沽出50多項物業，套現金額逾130億，近期較矚目成交為深井汀蘭居全幢酒店，以約14.5億易手，平均每個房間作價333萬，該家族持貨四年，物業貶值13%。

七億連購兩工廈

　　另一方面，雖然近期市況不濟，但發展商仍然踴躍，地盤項目受追捧，市場消息盛傳，土瓜灣北帝街105至105A號，地盤面積約2032方呎，以約1.1億成交。成為近期較矚目的鋪位成交，資深投資者紀寶持有的21至25號匯川大廈地下A至J號鋪連地庫及1樓，總樓面8420方呎，以約8000萬元售出，呎價9501元。