都會大學26.5億購入紅磡祥祺中心 [香港經濟日報] 2024-11-26

全幢商廈成財團爭奪對象。紅磡祥祺中心早前淪為銀主盤並進行放售，獲國企及本地財團競投。消息指，項目終獲香港都會大學以26.5億元購入，購入作教學之用，呎價不足1萬元，項目8年間跌價近20億元，貶值4成。

由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，較早前更獲國企中國移動洽購，出價近25億元。市場人士透露，近期本港財團加入戰團，出價約26.5億元，貼近業主意向價，終奪得物業。

永明現租12萬呎樓面 至2028年

以成交價計，為本年單一最高成交金額物業。對上一宗大額全幢商廈買賣，為去年12月，內企李寧 （02331） 以22億元，購入北角電氣道218號全幢商廈，作本港總部。

按是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以26.5億元計，呎價近9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，據了解，該集團現租用12萬平方呎樓面，租約至2028年，故相信都會大學首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用。而項目位處臨海，可享維港景致。

都大10億購蕪湖街酒店作宿舍

市場人士透露，買家為香港都會大學，將購入作教學之用。事實上，都會大學於今年亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，10億購入作學生宿舍之用，主要供非本地生入住，並改名為「MU88」，設255間客房，首年每間房只安排1人入住，學校收取全年宿費連按金及水電費，每月宿費8,000元，都大於半年內共斥36.5億元購入兩項物業。

都會大學校舍設於何文田，近年亦有因應學生及課程增加，租用商廈樓面作上課之用。是次大手購入，更有充足空間。都會大學今年9月表示，大學今年取錄約3,100名首年學士學位本科生及約2,800名授課式研究生，人數分別較去年增加23%及13%。

中移動早前曾出價25億洽購

紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接後，7月份再交由測量師行第一太平戴維斯為物業招標，8月份已截標，當時消息指已獲中資國企中國電信洽購，惟仍未成事。較早前，項目更獲中國移動以約25億元洽購，作集團總部之用，惟最終不敵本地財團。

翻查資料，內地富豪陳紅天於10年前大舉入市，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。其後他向銀行申請貸款，消息稱2019年恒生銀行 （00011） 借出逾46億元按揭，及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管。項目最終以約26.5億元易手，項目8年間跌價18.5億元，貶值逾4成。