遺產盤成低價炮手 [香港經濟日報] 2022-11-18

11月二手價持續尋底，特別是遺產盤助燃下，個別單位平市價逾2成，刷新超低價紀錄，進一步拖低造價，對市場上或多或少產生負面作用。

港再加息 二手價跌勢加劇

事實上，過去幾個月，樓價持續滑落，據美聯樓價指數最新報153.16點，按周跌0.76%，連跌22星期；若與四星期前相比，則跌2.35%，本年迄今跌約10.75%。至11月初港再跟隨美加息，二手樓價跌勢進一步加劇。樓價持續下調，其中一個關鍵是息口續升，加上移民盤和銀主盤夾攻，短期內樓市勢續向下行發展。

今個月二手市場接二連三出現遺產盤，觸發進一步尋底，低價浪接浪。粗略估計11月上半個月，市場錄得至少5宗遺產盤成交，當中包括港島東兩大指標屋苑太古城和康怡花園，以後者3房賣680萬元最為觸目，今個月至今屋苑錄3宗屬實用面積596平方呎3房，涉及銀碼由680萬至788萬元。據了解，該遺產盤原本叫價750萬元，終減價70萬元沽，實用呎價11,409元，以呎價而言平過新界樓，平過沙田第一城和屯門瓏門。

不求好價 只求出貨

遺產盤有別與送契樓和銀主盤，遺產盤雖不涉及金錢交易，但不被視為送契樓。不過遺產代理人要先清還債務才作承繼，如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。

然而近日出現的遺產盤部分屬現契樓，加上一手業主，單位升幅無疑可觀。在逆市時，遺產代理人不求好價賣樓，只求出貨，在務求賣樓大前題下，在鎖定目標客情況下，會有較大傾價空間。