遠金極高層1.12億沽呎價2.5萬3年高 [香港經濟日報] 2026年05月22日

甲廈交投轉好，資料顯示，金鐘遠東金融中心極高層單位，以1.12億沽，呎價2.5萬元，為近3年新高呎價，單位由本地財團承接。

資料顯示，金鐘遠東金融中心錄得買賣成交，涉及4703至04室，面積約4,359平方呎，以1.12億元成交，單位以交吉交易，呎價約25,694元。該單位屬位處極高層，兼享開揚海景，故造價不錯。

單以呎價計，為物業自2023年3月後新高。事實上，甲廈市場自2023年出現調整，近一年該廈買賣上，呎價多屬2萬元以下，徘徊1.6萬至1.8萬元。相信因近月整體甲廈買賣轉好，加上單位屬極高層，故造價頗理想。買家為本地財團，料作投資用途。

中環甲廈空置率跌至9.2%

原業主於2007年以3,224萬元購入單位，持貨19年沽出，獲利近8,000萬元，升值近2.5倍。

另仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指出，4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。在中環的帶動下，4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%升至20.7%。

4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%，中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。整月寫字樓租賃市場錄得8,000平方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。