遠東爆冷12.4億奪市建西營盤住宅項目 [星島日報] 2022-08-05

港島可供發展地皮供應有限，上月中旬截標的市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目，結果昨日揭盅，遠東發展「爆冷」以十二億四千萬元，力壓八財團投得，每方呎樓面地價約一萬三千零八十五元，低於市場估值。

遠東發展地產總裁方文昌表示，港島市區地皮供應罕有，加上中標地皮地點優越，鄰近港鐵西營盤站兩個出口，而且西營盤為發展成熟的社區，配套充足，因此集團看好項目發展前景。資料顯示，遠東對上一次是於二○一四年，投得該局長沙灣海壇街需求主導重建項目，現已發展為傲凱，意味遠東相隔約八年再次投得市建局項目。

力壓8財團投得

市建局指出，該項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得該項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目標數和成交價均比預計為差，反映在加息不利因素影響及在欠缺內地發展商競爭之下，本地發展商出價十分保守。

遠東：社區成熟配套充足

西營盤崇慶里/桂香街發展項目僅吸引九家財團入標，除中標的遠東發展之外，尚包括長實、新地、會德豐地產、信和、新世界、嘉華國際、嘉里及鷹君。

該項目地盤面積約一萬一千六百方呎，可建總樓面約九萬四千八百萬方呎，當中包括約四千三百零六方呎商業樓面。消息指出，項目售樓收益達三十億，便須與市建局按比例分紅，達標後首五千萬須分紅兩成，其後收益每五千萬分紅增加一成，分紅比例最多五成，相當於每方呎售價逾三萬一千六百便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於三百方呎，並不包括露台面積，同時規定至少一半的單位面積不可超過四百八十方呎。