遠展料樓價已見底明年看升5至10% [香港經濟日報] 2024-12-05

由年初起，樓市接連有好消息，包括撤辣、減息及放寬物業按揭，遠東發展 （00035） 地產總裁方文昌稱，隨着近期新盤承接力不俗，預料樓價已見底，在一手帶動下，估計來年樓價可錄5至10%升幅。

方文昌接受專訪時稱，今年樓市接連有好消息，包括政府於2月底時宣告撒辣，本港銀行於9月起，跟隨美國聯儲局首度減息，而11月亦再度降息，至於10月公布的施政報告，則劃一放寬物業按揭成數至7成，在一連串利好因素帶動下，近期新盤交投具承接力，相信樓價亦已見底。

購買力漸釋放 來年料價量升

方氏再指，估計來年樓市，一手可帶動二手物業價量回升，再加上近期住宅租金回報理想，供樓利率下降，有助吸引投資者買樓收租，估計來年整體樓市交投量轉趨平穩，樓價可有5至10%的升幅。此外，由新一份施政報告中可看出，政府所推出的新政策，將全方位推動市場，預料早前持觀望態度，並具財政實力的投資者及買家，其購買力可逐步釋放，相信明年不單止中小住宅走勢理想，豪宅市場也同樣向好。

而且現時樓價相較2021年的高峰期，已錄得約27%跌幅，假設市民薪金不變，在7成按揭下，意味其負擔能力有所提高，不單止可完善置業階梯，買家更有條件可負擔面積更大、更理想的居所，藉以改善居住環境及質素。

除此之外，政府也優化投資移民計劃，購買樓價5,000萬元或以上的豪宅，亦可計入部分投資總額中，方氏認為，此舉有助資金流入市場，刺激豪宅新盤成交量上升。

大手客趁減息 重臨一手市場

遠東發展營業及市務總經理陳富強稱，隨着銀行接連減息，大手客有重臨一手市場之勢，例如集團系內的合作盤啟德柏蔚森，就不時錄得投資者掃貨，相信該批大手買家也看好樓市前景，估計買樓投資收租情況，也會轉趨活躍。

另一方面，近年買家對住宅配套、設計的要求有所改變，要令住客更擁有幸福感。陳氏認為，集團於本港拓展項目時，也會借鏡及參考海外物業的發展經驗，或最新建築設計元素。

始終集團除了於本港擁有發展物業經驗，在海外多個國家，例如馬來西亞、新加坡、澳洲、新西蘭及英國等，均有拓展自家物業，更容易吸收海外不同樓盤的優點，以及市場最新設計走向，藉以融入在本港項目中作應用。