小趨勢樓價保持回升力度 [香港經濟日報] 2026年3月13日

香港樓價歷史高位在2021年，意味前後年份買入容易出現蝕讓，近期發現部分轉售能成功獲利；另一趨勢是出現近年成交新高價，又或業主拒絕講價，反映樓價回升力度保持。

樓價回揚 距歷史高位跌幅收窄

附表是最新樓價表現，較近年低位有所回升，距離歷史高位跌幅，由最大的28.4%，收窄至24.3%，樓價大概回升至2016年第四季水平。

例如美聯物業發布，元朗朗城滙5座中層F室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，向東南。買家為同區換樓客，雖然單位銀行估價略有不足，但買家為免錯失心水盤，終以808萬元成交，折合實用呎價約15,188元。資料顯示，原業主於2019年3月，以約805.6萬元購入上述物業，持貨至今轉手，帳面微獲利約2.4萬元，期內物業近平手離場。翻查買入時的樓價指數是378.7點，仍遠高於現時指數。

中原地產發布，馬鞍山銀湖．天峰屋苑最新錄7座低層A室成交，實用面積1,000平方呎，議價後以1,392萬元易手，實用平均呎價13,920元。新買家為換樓客，據了解，原業主持貨3年，買入價1,220萬元，是次轉手帳面獲利約172萬元離場，期內升值約14%。入市期仍處於回落市，但翻看樓價指數，2023年3月是352.3點，高於現時指數。

兩宗交易都是歷史高位前後兩年買入，不用輸錢離場。另一個小趨勢是創新高價，除了一手樓盤因出售優質存貨，頻頻創項目新高價之外，二手亦有類似情況，當然並非創歷史新高，而是約2年新高。

富堡城物業發布，大圍金獅花園1期A座中層08室，實用面積363平方呎2房，日前以456萬元沽出，造價創約2年半新高，呎價約12,562元。據悉，原業主於2020年9月以550萬元買入單位，現轉手帳面蝕94萬元或約17%離場。

一城3房696萬沽 同類近2年高價

世紀21奇豐發布，沙田第一城36座高層B室成交，實用面積478平方呎，3房1廳間隔，向東南，望山景，原叫價718萬元，累減22萬元，獲買家以696萬元承接，呎價14,561元，成交價為同類單位近2年以來高價。惟原業主於2017年12月以743萬元購入上址，持貨9年帳面虧蝕47萬元，樓價貶值6%。

美聯物業發布，馬鞍山嘉華星濤灣2房成交，為2座高層B室，實用面積540平方呎，屬頭排海景戶，成交價820萬，實用呎價15,185元，造價為同類單位自2023年3月後高位，但較2021年12月底同座高層B室，高位996萬成交價，相差18%。

其實還有其他小趨勢，例如部分業主拒絕講價，叫價態度強硬，不過沒有具體數據可以證實，類似消息反映二手樓價回升力度持續。