一城細3房625萬沽兩月賣貴同類10% [香港經濟日報] 2026年3月13日

一手積極搶客，二手市場交投放慢，惟盤源補給慢，樓價升勢未止，其中月內細3房受追捧的沙田第一城，同座同層同面積單位，不足2個月樓價升1成。

本月至今市場暫錄8宗成交的沙田第一城，當中細3房佔5宗，造價介乎580萬元至近700萬元不等，繼早前36座高層戶，造價高見696萬元後，另17座細3房，同層同面積單位，不足2個月升價1成。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，成交為沙田第一城17座中層F室，實用面積451平方呎，細3房戶，成交價625萬元，呎價13,858元。據資料顯示，同座同層B室，面積相同，1月份以565萬元易手，相比之下，新近成交價較1月份同類單位升1成，剛易手的F室，屬大單邊、可享河景，而B室以內園景為主。

南灣海景1房 連約2060萬售

另，換樓客心儀鴨洲南灣海景1房，不惜連租約入市。中原分區營業經理胡志軒表示，成交為南灣9座中層B室，實用面積1,060平方呎，套1房連工人套房，望避風塘景，連租約以2,060萬元易手，呎價19,434元。買家為換樓客，暫計劃租約期滿後收回自用。按單位月租約4.7萬元計，料可先享2.7厘回報

而將軍澳海茵莊園2座高層C12室，實用面積298平方呎，1房，業主原以500萬元放盤，獲用家議價價至467萬元成交，呎價15,671元。原業主於2024年10月以564萬元購入，持貨1年半，轉手帳面虧蝕97萬元。