遠展12.4億 低價奪市建局西營盤地 [香港經濟日報] 2022-08-05

遠東發展（00035）以12.4億元投得市建局西營盤崇慶里／桂香街發展項目，每呎樓面地價約13,085元，屬於市場預期下限。發展商指，港島地皮供應罕有，長遠看好區內發展前景。

遠東發展地產總裁方文昌回覆本報查詢時指出，集團十分高興投得上述項目，因為用地位處港島市區，屬於罕有供應，而且地點優越，鄰近港鐵西營盤站兩個出口，交通便利，加上西營盤屬於發展成熟的社區，配套充足，因此集團看好項目的發展前景，並初步預計發展中小型單位。

擬發展中小單位

另外，問及加息對樓市影響。方文昌指，當時入標已經計入加息、項目設計條款等因素，又預計未來本港的加息幅度緩慢，而且市區剛性需求強勁，故對項目發展有信心。

項目於上月已共接獲9份標書，多家大型發展商均派代表到場入標，包括會德豐、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）等。截標前市場對項目估值介乎約12.8億至16.1億元，每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元。

參考EPRC經濟地產庫資料，鄰近上述項目之近半年平均成交實用呎價，半新盤薈臻的呎價約22,934元，而藝里坊1號則約31,372元。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次中標價合理，而且該區近年新盤售價約2.8萬至3萬多元左右，估計該區住宅項目的承接力不俗。

項目旁邊是崇慶里兒童遊樂場，佔地約1.16萬平方呎，總樓面約9.48萬平方呎，預計將建成商住項目，提供約165伙私人住宅。中標發展商需要按照發展協議中列明的標準與品質、可持續發展及智能系統要求，以發展新項目。