過往私人參建居屋「叫好又叫座」 [香港經濟日報] 2023-06-19

為提升資助房屋質量，政府早於1977年開始，推出私人參建居屋計劃，發展商須按投標條款興建單位，並由房委會監管及推售，油塘中心屬首個私人參建居屋。為刺激銷量，發展商會為項目加入不同元素，買家有機會以低於市場價格買到優質物業，令私人參建居屋「叫好又叫座」。

從整體格局而言，過去不少私人參建居屋均設有類似私樓的會所設施，例如九龍灣麗晶花園設有室外泳池、網球場；康山花園則設有日光浴區、健身室、兒童遊樂場等；將軍澳寶盈花園更設有兒童遊樂場、健身室、泳池、燒烤場、網球場、籃球場和羽毛球場，直逼私樓會所級數，設施明顯優於普通居屋屋苑。

至於間隔方面，私人參建居屋屋則有很大改進，例如康山花園開則基本上與康怡花園（下康怡）大同小異，享有鑽石廳，減少樓望樓情況。代理指出，大部分私人參建居屋都會有明確間隔，廳房分明而且都會有獨立門窗採光；而政府居屋只會提供一個「清水房」，要業主自行分隔廳、房，不少細單位分隔睡房後，廳區會沒有窗，是政府居屋的致命傷。

業界冀樂建居 續提升用料設備

至於用料方面，過去政府居屋會提供少許廚房及浴室設備，但是用料等級難獲用家接受。而過去的私人參建居屋用料相對優質，例如寶盈花園當年標榜為香港首個智能居屋屋苑，全部單位都設有入屋光纖，也自設內聯網，故此住戶可以與屋苑管理處互通信息，查詢及租用場地等服務。

廚房連整套木質廚櫃，採用意大利LaTorre水喉；浴室裝有可調控高度的意大利LaTorre花灑龍頭，Roca浴缸，連人造樹脂枱面鏡櫃及不銹鋼毛巾架，氣派媲美私樓。

對於新版私人參建居屋（樂建居）的期望，有業界人士指出，希望發展商能徹底提升用料，減少業主廢棄廚廁設備，減少現時浪費情況。