過去兩日二手成交創6周新高 [星島日報] 2022-06-06

　　端午節長假期推售的全新盤不多，加上有大型新盤首輪銷售即日沽清，即時帶旺市場氣氛，部分新盤向隅客率先回流二手市場，刺激二手交投穩升。十大屋苑周六及周日錄得16宗成交，創6周新高，過去3日合共錄21宗成交。

　　十大屋苑在剛過去的周六、日錄得16宗成交，較上周同期增加14.3%，成交量創6周新高，並且是連續12周維持雙位成交宗數。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，端午節小長假新盤推售量不多，大埔全新盤於長假首日沽清，帶動二手入市氣氛，部分新盤向隅客回流二手。目前購買力持續釋放，樓市復甦轉旺，預計二手買賣保持平穩。

太古城1170萬易手

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤大軍之下，二手樓價受壓，部分業主「有價講」，帶動成交，預計6月二手交投要視乎樓價走勢，如業主因新盤壓力而減價，交投將平穩向好。

　　中原資深區域營業董事趙鴻運指，鰂魚涌太古城於3日假期錄得3宗成交，包括建安閣高層A室，面積580方呎，以1170萬易手，呎價20172元；銀柏閣低層C室，面積897方呎，以1500萬沽出，呎價16722元。

　　美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街17號高層B室，面積485方呎，以660萬成交，呎價13608元，屬市價。

　　利嘉閣高級區域董事黃萬盛指，沙田第一城在過去3日錄得1宗成交，為41座低層B室，面積284方呎，以498萬成交，呎價17535元。

第一城呎價17535元

　　祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆康苑C座低層2室，面積493方呎，以465萬自由市場價沽出，呎價9432元，屬市價。

　　然而，市場亦錄明賺實蝕個案，中原市務經理劉子峻稱，鰂魚涌康怡花園B座高層10室，面積約497方呎，兩房間隔，以868萬易手，呎價約17464元，低市價一成，買家為用家。原業主於2018年3月以848萬買入，持貨約4年實蝕約30萬。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山雅濤居1座高層F室，482呎，屬凶宅同層，為兩房間隔，以655萬售出，呎價約1.35萬，低市價一成。

　　莊氏亦指出，同區薈晴2座中層B3室，238呎，屬開放式間隔，以410萬沽出，呎價17227元，買家為上車客，原業主於2016年以一手價392萬購入，持貨6年賬面獲利僅18萬離場。