過去三年樓價累跌24% [香港經濟日報] 2025-02-26

樓市疲弱，近年《財政預算案》其中一個焦點，就是財爺會否出招救市。自2021年樓市見頂以來，預算案已連續3年推出支持樓市措施。

回顧過去3年發表的《財政預算案》，每年均有支持房地產政策出台，由放寬按揭成數至全面撤辣，救市力度可謂一年大過一年，充分顯示政府穩定樓市決心，期望各項措施可恢復市民對樓市信心，市場重拾動力。本港樓市於2021年見頂回落至今，政府首次出招為2022年公布的預算案，首先為按揭鬆綁，進一步放寬住宅物業的按揭保險計劃，坊間稱為「財爺PLAN」，將首置9成按揭上限由800萬升至1,000萬元，令市民上車門檻大降。至於其他樓市需求管理措施，財爺當時指無意放寬。

「財爺PLAN」推出後，樓價仍未止跌，2022年全年樓價大跌15%，是2008年金融海嘯爆發當年急瀉15.23%後、14年最大跌幅；一年後推出的《財政預算案》，政府未有回應市場要求減辣聲音，只在印花稅階上作出調整，將銀碼300萬元以下住宅物業的印花稅放寬至100元。

預算案連續3年 救市招數盡出

不過，2023年樓價仍跌逾6%。直至2024年公布的《財政預算案》，政府終全面撤辣，樓市一度反彈，成交量創新高。接着在半年後發表的施政報告再救市，所有住宅不論自住或收租，按揭成數一律為7成。

預算案連續3年救市，各大小救市招數盡出，但2024年樓價仍再跌6.5%。反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，由2022年2月「財爺PLAN」推出至今，3年累跌約24%。中原地產數據顯示，撤辣近一年，本港私人住宅物業價值繼續下挫，全港逾120萬個私人住宅單位市值跌穿9萬億元，較撤辣前蒸發近4,800億元。

樓市經過一段較長時間調整期，這與外圍環境、本港經濟、息口及一手供求也有關係。市場憧憬財爺會連續第4年救市，新一份《財政預算案》再有扶持樓市措施。近日股市回勇，利好市場氣氛，不排除有部分買家在預算案前偷步入市，趁二手業主未有反價吸納低價筍盤。2月開售的兩個位於北角及元朗全新盤銷情熾熱，超額認購倍數誇張，勢進一步加強樓市信心。今年以來一手市場成交逾1,400宗，較去年同期增逾1倍，創4年同期新高。