過去5個農曆年 有沒有小陽春？ [香港經濟日報] 2023-01-27

樓市小陽春，一般是指每年農曆年前後屬樓市傳統淡季，一手停推盤、二手因長假期外遊等等，不易睇樓議價，成交亦變疏落，待農曆年後市面復常，準買家再次出動，使樓市成交回升，若交易量大增，一般被稱為樓市小陽春。

營造這類入市氣氛，通常是一手發展商在春節過後展開銷售活動，由於需要重新啟動買家的入市興趣，發展商多會在樓價或付款方法上提供誘因，創造理想的銷售率，然後有更多發展商推盤，二手成交量亦從節後低位回升，從而創造樓市小陽春。

唐榮整理了2017至2021年，合共5年的春節前後住宅成交資料，由於土地註冊處交易數據較多滯後，一般是2月數據代表1月實際市況，如此類推，所以採用的是農曆年出現的月份後一個月住宅成交宗數，代表農曆年當月市況，年後第二個月，代表長假過後市況。若成交量明顯上升，代表出現小陽春；若微升微跌，代表小陽春不明顯；至於成交量大跌，當然是小陽春消失。

2017至19年 小陽春非常明顯

附表數據，2017、2018及2019年，小陽春均非常明顯，節後住宅按月成交量均增逾千宗，甚至超過2,500宗的成交增量，但疫症爆發後，尤其是2020年及2021年，均在春節後，年初出現新冠大爆發，似乎讓兩個年度的小陽春消失。

不過，地產界對農曆年後的小陽春有一定期待，美聯物業便提到，現時樓市正悄悄迎來轉變的契機。首先，最近內地持續放寬防疫邁向復常，二手交投正緩緩增加，反映不少買家已偷偷地加快入市步伐，利好樓市表現。

二手交投漸增 投資氛圍回暖

另一個契機是來自投資市場的氛圍回暖。香港恒生指數已由去年10月底的低位大幅反彈逾3成，其中科技指數更升逾5成，明顯反映投資氣氛已經大有改善，相信同時有助促使更多新資金慢慢流入本地樓股市場，助本港經濟重回正軌。

根據統計，一般而言股市的走勢，會走先於樓市兩至三個月。若按此推算，本港樓市的「小陽春」有望最快於1月下旬，亦即是農曆新年前後出現。

中原地產亦指出，去年12月份本港整體入市氣氛有改善，股市反彈，二手交投明顯增加，經濟及社會有望有序恢復常態，中港全面通關有望於今年初落實，正式通關後整體經濟定會明顯好轉，市民入市意慾亦會大增，屆時樓市交投量明顯回升，出現樓市小陽春，持續下去量變質變，樓價有望成功尋底。