逾百物業拍賣 細價盤不少 油麻地舊樓158萬推 呎價僅3616元 [東方日報] 2026-05-12

樓市氣氛向好，市場將有逾100項物業推出拍賣，不少為細價樓，包括多項舊樓物業；其中，油麻地位聯樓單位以158萬元推拍，呎價僅逾3,600元。

本周共有3場拍賣會，環亞物業拍賣率先於今日推拍約55項物業，當中包括上述坐落於上海街354號的項目，鄰近港鐵油麻地站，是次推拍中層單位，實用面積約437方呎，為業主盤，開拍呎價僅約3,616元。

資料顯示，該廈一個中層單位，實用面積約440方呎，於2017年以約280萬元轉手，成交呎價約6,364元；相比之下，上述單位開拍呎價低出逾43%。

同場推拍旺角通菜街雙號頂層連天台戶，實用面積約521方呎，天台面積約417方呎，業主以260萬元交吉推拍，呎價約4,990元。資料顯示，該大廈低層單位，面積相同，曾於2018年以約585萬元易手，呎價約11,228元。

旺角連天台158萬翻拍

場內亦推出大埔大光里寶豐樓連天台銀主單位，實用面積約519方呎，現已交吉，開價255萬元，呎價約4,913元。該項目成交疏落，一個中層B室，面積相同，於2021年樓市高峰時，曾以約350萬元易手，呎價約6,744元。

另外，忠誠拍賣緊接於周三推出約22項物業，其中，旺角廣東道1070號連天台戶，單位實用面積約464方呎，天台面積約269方呎，業主最新以158萬元翻拍，累積劈價92萬元，減幅約36.8%，呎價約3,405元。

宏德居銀主叫價330萬

荃灣鱟地坊祐建樓中層B2室，同屬舊樓物業，為法院令單位，不提供樓契，實用面積約137方呎，該行僅以60萬元推拍，呎價約4,380元。

黃開基拍賣行同日推出約25項物業，包括上車居屋盤。柴灣居屋宏德居4座低層B室，實用面積約463方呎，為銀主單位，於自由市場開價330萬元拍賣，呎價約7,127元。該行指出，單位銀行估價約438萬元，相比之下，現時開拍價低約108萬元，差幅約24.7%。

資料顯示，是次拍賣單位於2022年以約495萬元買入，以推拍價計，暫已貶值約33.3%。至於同層G室，面積相同，於2021年樓市高峰期以約560萬元易手，今次開價更低出約230萬元或約41.1%。

事實上，自從100元印花稅擴展至400萬元或以下物業後，同類細價住宅單位特別受市場追捧，成交顯著增加。市場消息透露，元朗年發大廈低層B室，實用面積約301方呎，最近叫價275萬元，最終以270萬元沽出，呎價約8,970元。

市區方面，中原魏思成表示，鴨脷洲祟新閣低層B室兩房戶，實用面積約340方呎，用家見單位印花稅僅需100元，即決定以388萬元承接自用，呎價約11,412元。原業主於1997年以139.8萬元購入。