逾億豪宅印花稅增至6.5% 業界料影響有限 [香港經濟日報] 2026-02-26

政府相隔1年再調整從價印花稅，樓價1億元以上的豪宅，稅率由原先4.25%增加至6.5%，料每宗成交增逾200萬元稅款，今（26日）起生效，但由於只影響約0.3%的住宅交投，業界料對樓市影響不大。

政府昨公布的財政預算案中指出，在秉持「能者多付」的原則下，1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%上調至6.5%，估計每年可增加約10億元收入，措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至今日開始生效。是次為去年2月公布的預算案中，擴闊百元印花稅適用範圍後，再度調整住宅物業印花稅。

今起生效 政府料年收入增10億

據政府消息人士指出，以今財年首10個月計算，整體住宅交投量約6.5萬宗，其中涉及逾億元的豪宅成交卻不足200宗，僅佔總數約0.3%，認為就算調升豪宅物業印花稅，也不會對整體樓市帶來影響。

而具能力購入逾億元豪宅的買家，往往看中物業的位置、景觀，以及認為擁有豪宅屬身份象徵，相信不會介意多繳逾200萬元的印花稅；至於非住宅物業交投情況仍具挑戰，故此沒有作出相應的印花稅調升。

此外，回顧去年樓市，住宅物業呈價量齊升，全年成交量升至6.3萬宗，屬4年新高。樓價全年上升約3.3%，結束前3年跌勢。

買家趕尾班車 1.45億購林海山城

有豪宅買家昨即趕尾班車，以逾1.45億元購入大埔林海山城大屋，成交呎價27,500元。該名買家只需繳付樓價4.25%的印花稅，稅款約619萬元，假若在今日才購入，印花稅增至樓價6.5%，稅款約946萬元，兩者相差約327萬元或53%，稅額足夠增購1個新界區細單位。

除此之外，在豪宅新稅制下，估計最少有11個豪宅全新盤，涉及逾千伙受影響，主要來自港島區傳統豪宅地段，包括山頂及南區的項目；至於二手方面，據地產站放盤資料顯示，全港約有24,207個二手買賣放盤，當中約有119個叫價為1億元以上，佔比約0.5%。

隨着豪宅印花稅調升，長實 （01113） 營業部首席經理郭子威認為，1億元以上豪宅成交量有限，加上物業本身有一定吸引力及升值空間，相信對買家影響不大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次只對超級豪宅開刀，對整體樓市影響輕微，亦不失為增加稅收的機會。