逾1.3萬伙可即推 新盤開價仍忍手 [香港經濟日報] 2023-04-12

今年首季申請預售樓花的單位數量雖然減少，但一手市場供應依然充足，單位已獲批售樓紙，而又未推售的樓花達1.3萬伙，由於貨源仍充足，相信新盤年內開價依然忍手，而各區域中更以啟德區最重貨，繼續成供應庫。

據本報統計，現時已獲批預售，但尚未推出的項目涉及約21個，共提供13,296伙，已足夠應付約1年的一手吸納量，再加上現時仍有約1.86萬伙樓花待批售樓紙，可由次季起魚貫登場，令新盤續成樓市焦點。

啟德涉6307伙佔47%

而作為發展商，自然傾向採取貨如輪轉的銷售策略，務求加快資金回籠，故此面對充足的一手供應，相信直至今年底，發展商仍難以用高溢價開盤，首批貼市價，甚至稍低市價出擊，勢必成為市場常態。

各區當中，以貨量最充裕的啟德區，情況最為明顯，連同快將登場的天瀧及維港‧雙鑽在內，已有6個項目可在年內開售，共涉及約6,307伙，佔積存新盤數量47%。由於各項目間，無論位置、單位景觀，甚至周邊配套，均甚為相似，互相競爭客源，可謂在所難免。

而各發展商為求力保銷情，更難以高價開盤，以免一旦銷售遇冷鋒，銷售更加困難，甚至有機會成其他樓盤比較的目標，最終為他人作嫁衣裳。除樓盤本身售價，要在眾多項目間脫穎而出，也要在付款優惠上多費心思，尤其是目前買家客群，依舊以本地用家為主，對於息口走勢最為敏感，假若相關優惠可為其度身訂造，就更容易獲得青睞。

私樓落成量終止升勢，按月錄輕微跌幅，但依然處於頗高水平。據差估署數據顯示，2月份私樓落成量為3,115伙，按月輕微回落約2%，而今年首兩個月累積落成量則為6,293伙，達到全年目標19,950伙約3成。業內人士估計，數字連續兩月突破3,000宗屬非常不俗，預計全年可以達標的機會大。