連錄大額酒店成交 共居品牌作改裝 [香港經濟日報] 2022-05-17

投資氣氛明顯轉好，近期市場連環錄得大額酒店成交，成投資焦點，當中以共居品牌成主要買家，購入進行改裝。

第二季大額買賣氣氛轉理想，除了工廈外，酒店為另一項投資焦點，更連環錄大手成交。華大酒店（00201） 、順豪物業投資、順豪控股近日公布，以約14.2億元收購荃灣汀蘭居，該物業在2021年12月15日的估值為24.6億元。物業樓高16層，佔地面積約216,314平方呎，共有435間客房，以上述收購價計，即平均每間房價值約326萬元。該物業曾分別作酒店及服務式住宅用途，業主亦曾把部分空間改裝成共居空間。

物業原由鄧成波家族持有，波叔於2017年以16.8億元購入物業，兩年前曾放售，當時叫價高見約23億元，一直未獲承接，現降至14.2億元沽出，較兩年前降價近4成，如今5年蝕2.6億元離場。

同時間，華大酒店亦指，以9億元沽出西環皇后大道西338至346號華麗都會酒店全幢物業。酒店樓高32層，於2015年落成，地盤面積約4,928平方呎，地下為大堂，1樓為停車場，7至32樓為酒店房間，提供214間房，總樓面約6萬平方呎。據了解，酒店暫作隔離檢疫用途，現時每晚房價約600元。以9億元成交價計，平均呎價約1.5萬元。

財團看好本地租務市場

據了解，新買家為共居品牌WEAVE LIVING，該集團指，將與另一基金安祖高頓（Angelo Gordon）合作投資華麗都會酒店項目。事實上，WEAVE LIVING近期表現非常積極，4月才以13.75億元購入九龍珀麗酒店，物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，以13.75億元成交價計，每間房價值約316萬元。WEAVE LIVING表示，將進行全面翻新，包括為部分房間重新布局，將物業打造成時尚、配套完備、靈活租期的現代住宿空間。

今年最大手酒店買賣，則為AEW基金以16.51億元購入紅磡「逸．酒店」（Hotel Sav），物業總樓面合共約12.21萬平方呎，設有388間客房。據了解，買家將改裝，日後或主打學生宿舍之用。

分析指，投資氣氛稍轉好，惟整體商業氣氛仍一般，需時回復。在多項物業中，以住宅市場表現最穩定，包括住宅租務需求仍強勁，財團看好本地住宅租務市場，購入酒店後改裝成共居空間、宿舍，主要客群為本地租客，比起傳統酒店靠遊客入住，收入相對穩定，預計相關市場尚有發展空間，令酒店買賣上升。